Por que Comprar na Planta Pode Gerar Mais Valorização?

Comprar um imóvel na planta significa adquirir uma unidade antes de o empreendimento estar concluído. Para quem pensa em investimento, esse intervalo entre a compra e a entrega das chaves pode representar uma oportunidade de acompanhar a evolução do projeto e uma eventual valorização do imóvel.

É o caso do Hi Vila Clementino, empreendimento da Hatti Incorporadora que está em construção na Vila Clementino, em São Paulo. As obras começaram em 2025 e a entrega está planejada para novembro de 2027.

Mas por que comprar durante a obra pode ser diferente de adquirir o mesmo apartamento depois de pronto?

Como funciona a valorização de um imóvel na planta?

Quando um empreendimento é lançado, ainda existe um caminho até que o comprador possa receber as chaves e utilizar efetivamente o imóvel.

Conforme a construção avança, o projeto começa a se materializar. Fundação, estrutura, fachada, áreas comuns e acabamentos deixam gradualmente de existir apenas nas plantas e perspectivas para se tornarem algo concreto.

Esse avanço pode mudar a percepção de valor do empreendimento ao longo do tempo.

Por isso, uma unidade adquirida nas fases iniciais pode ter um preço diferente daquele praticado quando o edifício estiver próximo da conclusão ou já estiver pronto.

Isso não significa, porém, que todo apartamento comprado na planta necessariamente irá valorizar. O comportamento do preço depende de diversos fatores relacionados ao empreendimento, à região e ao próprio mercado imobiliário.

Confira também o nosso post onde explicamos as plantas do Hi Vila Clementino: Conheça as Plantas do Hi Vila Clementino

Conheça as Plantas do Hi Vila Clementino

Por que os preços podem mudar durante a construção?

No caso do Hi Vila Clementino, Felipe Porto explica no Hatti Cast que a tabela comercial passa por atualizações ao longo da obra.

Entre os fatores que podem influenciar essas mudanças estão os reajustes previstos durante o período de construção e a evolução comercial do próprio empreendimento.

Também existe uma questão de disponibilidade.

À medida que as unidades são vendidas, determinadas plantas, andares e configurações podem ficar mais escassos. Assim, quem compra em uma etapa anterior pode encontrar um cenário comercial diferente daquele disponível mais próximo da entrega.

O avanço da obra também reduz uma parte da incerteza

Existe outro aspecto importante na diferença entre comprar no início da construção e adquirir um apartamento pronto.

Nas primeiras etapas, o comprador precisa visualizar boa parte do resultado final por meio de plantas, perspectivas, materiais de divulgação e informações técnicas.

Com o avanço da obra, o empreendimento se torna cada vez mais tangível.

É possível acompanhar a construção do edifício, observar a evolução física do projeto e se aproximar do momento em que o apartamento poderá efetivamente ser utilizado.

Essa redução gradual da distância entre projeto e imóvel pronto pode influenciar a percepção dos compradores sobre o empreendimento.

A localização também interfere no potencial de valorização

A evolução da obra é apenas uma parte da análise. Um imóvel continua profundamente ligado à região onde está localizado.

O Hi Vila Clementino está em um ponto estratégico da zona sul de São Paulo, próximo ao Parque Ibirapuera, hospitais, universidades, transporte público, serviços e importantes vias da cidade.

A Vila Clementino também está próxima de bairros consolidados como Moema e Vila Mariana e possui forte presença de profissionais da saúde, estudantes, médicos residentes, pacientes e pessoas que trabalham na região.

Essas características ajudam a criar demanda tanto para moradia quanto para locação.

Para quem compra pensando em investimento, analisar o desenvolvimento do bairro é tão importante quanto acompanhar a evolução do próprio empreendimento.

Comprar antes pode significar ter mais opções de unidades

Outro possível benefício de entrar durante a fase de obras é a disponibilidade.

Um empreendimento possui quantidade limitada de apartamentos e cada unidade apresenta características próprias, como andar, posição, planta e existência ou não de vaga.

Conforme as vendas avançam, naturalmente restam menos opções.

Quem compra antes pode encontrar maior variedade para escolher uma unidade alinhada à estratégia desejada. Já nas fases finais, ainda pode haver apartamentos disponíveis, mas determinadas configurações podem ter se esgotado.

Isso é especialmente relevante para investidores que procuram uma tipologia específica.

E para quem pretende alugar o apartamento?

A valorização patrimonial não precisa ser o único objetivo de quem compra um imóvel na planta.

Depois da entrega, o proprietário também pode utilizar a unidade para geração de renda com locação.

O Hi Vila Clementino possui studios, apartamentos de 1 dormitório e unidades de 2 dormitórios, atendendo diferentes perfis.

A localização próxima ao polo médico, universidades, transporte público e outros geradores de demanda permite considerar estratégias de locação de curta ou longa duração.

Além disso, o condomínio oferece áreas como coworking, lavanderia compartilhada, academia, rooftop com piscina, bicicletário, espaços de convivência e outras comodidades que podem contribuir para a atratividade do imóvel para futuros moradores ou hóspedes.

Comprar na planta garante valorização?

Não. Embora a compra durante a construção possa permitir que o proprietário acompanhe uma eventual valorização entre a aquisição e a entrega, nenhum investimento imobiliário possui retorno futuro garantido.

O preço de um imóvel pode ser influenciado pelo cenário econômico, juros, oferta de apartamentos, procura pela região, características do empreendimento e condições do mercado no momento de uma futura venda.

Por isso, o mais adequado é analisar os fundamentos do investimento, e não tomar a decisão apenas pela expectativa de que o preço necessariamente aumentará.

Então, qual é a vantagem de comprar durante a obra?

Para quem já identificou um empreendimento compatível com seus objetivos, comprar durante a construção pode permitir participar de uma etapa diferente do ciclo do imóvel.

O comprador pode encontrar condições comerciais e disponibilidade de unidades diferentes das que existirão próximo à entrega, além de acompanhar a evolução do empreendimento e da região durante esse período.

No Hi Vila Clementino, as obras começaram em 2025 e a entrega está planejada para novembro de 2027. Isso cria um intervalo em que o empreendimento continua avançando fisicamente e comercialmente até estar concluído.

Para o investidor, é justamente esse período que deve ser analisado em conjunto com localização, demanda, características da unidade e estratégia futura de locação ou revenda.

Conheça o Hi Vila Clementino e saiba mais sobre os projetos da Hatti Incorporadora.