Se você já considerou financiar um imóvel ou outro bem de alto valor, certamente ouviu falar em amortização.
Esse termo pode parecer complicado à primeira vista, mas é um conceito fundamental para quem deseja reduzir o saldo devedor de um financiamento de forma eficiente e planejada.
1. O que significa amortização?
Amortização é o processo de pagamento gradual de uma dívida ao longo do tempo. No contexto dos financiamentos imobiliários, isso significa que, a cada parcela paga, uma parte do valor reduz o saldo devedor, enquanto a outra parte cobre os juros do empréstimo. Dependendo do tipo de amortização escolhido, o impacto no saldo final pode variar bastante.
Legenda: A amortização de possibilita pagar as parcelas com menos juros.
2. Principais sistemas de amortização
No Brasil, os financiamentos imobiliários geralmente utilizam dois sistemas principais de amortização: a Tabela SAC e a Tabela Price. Cada um tem características distintas que impactam o valor das parcelas e o saldo devedor ao longo do tempo.
Sistema de Amortização Constante (SAC): Nesse modelo, o valor amortizado é fixo, enquanto os juros são cobrados sobre o saldo devedor. Isso faz com que as parcelas iniciais sejam mais altas e diminuam ao longo do tempo. É uma opção vantajosa para quem quer pagar menos juros no total.
Tabela Price: Aqui, as parcelas são fixas ao longo do financiamento, pois a amortização e os juros são distribuídos de maneira equilibrada. No entanto, os juros pagos ao longo do tempo costumam ser maiores do que no SAC.
3. Vantagens da amortização antecipada
Além de seguir o cronograma do financiamento, o devedor tem a opção de antecipar pagamentos para reduzir a dívida mais rapidamente. Entre os benefícios da amortização antecipada, destacam-se:
Redução do saldo devedor: Com menos dívida acumulada, os juros cobrados ao longo do tempo diminuem.
Diminuição do prazo do financiamento: Dependendo da estratégia adotada, antecipar parcelas pode encurtar o tempo de pagamento.
Menos juros pagos: Como os juros incidem sobre o saldo devedor, quitá-lo mais rapidamente reduz o custo total do financiamento.
Legenda: Um bom planejamento é fundamental para ter a amortização das parcelas.
4. Como escolher a melhor estratégia de amortização?
A decisão entre amortizar no início ou no fim do financiamento depende do perfil financeiro do comprador.
Se houver disponibilidade de recursos extras, optar por amortizar desde o início pode ser mais vantajoso, pois reduz os juros futuros. Já se o orçamento estiver mais apertado, seguir o fluxo normal das parcelas pode ser uma opção mais confortável.
Conclusão
Compreender a amortização é essencial para quem deseja financiar um imóvel de forma estratégica e econômica.
Escolher o sistema de pagamento adequado e, sempre que possível, antecipar parcelas pode gerar uma grande economia no longo prazo.
Antes de tomar qualquer decisão, é importante avaliar as condições do contrato e buscar orientações financeiras para encontrar a melhor alternativa para o seu caso.
A compra do primeiro imóvel é um marco na vida de qualquer pessoa. Seja para morar sozinho, com a família ou até como investimento, essa decisão exige planejamento e atenção a diversos fatores para garantir um bom negócio.
1. Defina suas necessidades e objetivos
Antes de começar a busca pelo imóvel ideal, é essencial ter clareza sobre suas necessidades e objetivos.
Pergunte-se: você pretende morar no imóvel a longo prazo ou utilizá-lo como um investimento? Quantos quartos são necessários? Precisa de área de lazer ou espaço para home office? Definir essas questões facilita a escolha de um imóvel que realmente atenda às suas expectativas.
Legenda: Definir os objetivos é crucial na hora de comprar o apartamento dos sonhos.
2. Localização é fundamental
A localização impacta diretamente a qualidade de vida e a valorização do imóvel. Procure por bairros com boa infraestrutura, acesso a transporte público, proximidade de escolas, supermercados, hospitais e áreas comerciais. Além disso, avalie a segurança e o potencial de crescimento da região.
3. Infraestrutura e comodidades do imóvel e do condomínio
Se o imóvel estiver em um condomínio, analise as áreas comuns e os serviços oferecidos. Empreendimentos modernos costumam contar com academia, coworking, lavanderia e espaços de lazer, o que pode agregar muito à experiência de morar ali. Verifique também a qualidade da construção, acabamentos e possíveis necessidades de reforma.
4. Planejamento financeiro e formas de pagamento
Definir um orçamento realista é essencial. Avalie suas finanças e verifique qual é o valor máximo que pode investir sem comprometer sua estabilidade financeira.
Considere as opções de financiamento imobiliário, taxas de juros e condições de pagamento. Se possível, consulte um especialista para entender melhor as oportunidades e evitar surpresas.
Legenda: Planejamento financeiro é o primeiro passo.
5. Potencial de valorização do imóvel
Um imóvel bem localizado e em uma região com desenvolvimento constante tende a se valorizar ao longo do tempo.
Pesquise sobre futuros investimentos públicos e privados na área, como novos comércios, infraestrutura e melhorias urbanas. Esses fatores influenciam diretamente na valorização do seu imóvel.
Legenda: Comprar um imóvel é também investir no seu futuro.
Conclusão
Comprar o primeiro imóvel é uma decisão que demanda análise e planejamento.
Ao considerar fatores como localização, infraestrutura, orçamento e valorização, você garante uma escolha mais segura e alinhada às suas necessidades.
Com um bom planejamento, esse investimento pode proporcionar não apenas conforto e qualidade de vida, mas também um excelente retorno financeiro no futuro.
A crescente presença de animais de estimação nos lares brasileiros está transformando as prioridades dos moradores na escolha de um condomínio.
Mais do que conforto e conveniência, hoje os proprietários buscam ambientes que ofereçam infraestrutura adequada para o lazer e o bem-estar dos pets.
Este é um diferencial que atende tanto à demanda de famílias quanto de jovens que fazem dos pets seus grandes companheiros e, por isso, buscam ambientes preparados para suas necessidades.
1. A Popularidade das Áreas de Lazer para Pets
A cada dia, os espaços voltados para pets ganham importância como um critério de escolha para quem busca um novo lar. Essas áreas são projetadas para proporcionar diversão e estímulos aos animais, além de promover a socialização entre pets e tutores.
Em condomínios modernos, esses espaços são um grande diferencial.
Em vez de apenas um espaço comum, são planejados para atender de forma completa ao convívio e à segurança dos animais, com áreas onde eles possam brincar e correr livremente.
Esses espaços costumam incluir:
Playgrounds para Pets: com brinquedos interativos, como túneis e rampas, para que os animais possam se exercitar e gastar energia.
Pistas de Caminhada e Corrida: trilhas planejadas que permitem um passeio seguro e confortável.
Espaços para Socialização: áreas onde os pets podem interagir com outros animais, promovendo bem-estar e evitando o estresse de ficarem sozinhos.
Legenda: Apartamentos pet-friendly são cada vez mais procurados.
2. Praticidade com Serviços de Pet Care no Condomínio
Ter um serviço de pet care dentro de um condomínio é uma comodidade que ainda não se encontra facilmente no mercado. Essa estrutura representa um diferencial que faz toda a diferença na vida dos moradores que têm animais de estimação.
Com áreas específicas para banhos, tosas e higienização, esses espaços tornam o dia a dia muito mais prático, eliminando a necessidade de deslocamentos para atender às necessidades dos pets.
No Hi Vila Clementino, por exemplo, o pet care foi planejado para oferecer conforto e conveniência tanto para os tutores quanto para seus animais. Essa solução reflete uma preocupação em criar uma experiência completa para os moradores.
3. Valorização Imobiliária de Imóveis Pet-Friendly
Investir em um imóvel que possua espaços para pets não só atende a uma demanda social crescente, mas também representa uma vantagem financeira.
Imóveis com áreas de lazer para pets e serviços de pet care tendem a se valorizar mais ao longo do tempo. Estudos indicam que os imóveis com infraestrutura para animais de estimação conseguem se destacar no mercado e são percebidos como mais completos e modernos.
Esse tipo de imóvel atrai um perfil de público crescente, que enxerga os pets como parte importante da família e, por isso, valoriza essa infraestrutura diferenciada.
Legenda: Famílias com pets são comuns hoje em dia.
Conclusão
As áreas de lazer para pets e os serviços de pet care em condomínios são, hoje, uma característica essencial que agrega valor ao empreendimento e melhora a qualidade de vida dos moradores.
Investir em imóveis que oferecem essa estrutura, como o Hi Vila Clementino, é escolher um espaço que acolhe e cuida de cada detalhe do dia a dia.
Essa é uma das melhores formas de alinhar o investimento ao estilo de vida atual, trazendo benefícios que vão além do conforto, contribuindo para a valorização do imóvel e para a satisfação dos moradores e seus companheiros de quatro patas.
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Investir em imóveis para fonte de renda pode ser uma excelente maneira de garantir um fluxo constante de receita e, ao mesmo tempo, proteger o patrimônio contra a inflação.
No entanto, para maximizar o retorno, é fundamental escolher o tipo de imóvel certo e focar em fatores que influenciam diretamente a taxa de ocupação e os valores de aluguel.
Abaixo, destacamos alguns aspectos que fazem a diferença na rentabilidade de um imóvel para locação:
1. Localização Estratégica
A localização é um dos fatores mais influentes na rentabilidade do aluguel. Imóveis próximos a centros comerciais, áreas com fácil acesso ao transporte público e bairros em crescimento são sempre valorizados.
Legenda: Boa localização influencia em alta procura nos aluguéis de apartamento
Imóveis em São Paulo tendem a ser mais valorizados devido à alta demanda e ao constante fluxo de pessoas na cidade. Regiões próximas a parques, estações de metrô, aeroportos, faculdades e outros pontos de interesse urbano são especialmente atrativas para investidores, pois oferecem maior conveniência, acessibilidade e, consequentemente, uma maior taxa de ocupação.
Esses fatores costumam refletir em aluguéis mais altos e em um perfil de inquilinos com maior poder aquisitivo, tornando esses imóveis uma escolha estratégica para quem busca retorno financeiro e segurança no investimento.
2. Escolha da Tipologia do Imóvel
A tipologia do imóvel – ou seja, o número de dormitórios, banheiros e o tamanho da unidade – deve corresponder ao perfil de inquilino ideal. Para regiões urbanas e próximas a universidades, studios e apartamentos compactos podem oferecer alta demanda entre jovens profissionais e estudantes.
Já em áreas residenciais, imóveis com mais quartos e espaço são atraentes para famílias, que costumam se comprometer com contratos de aluguel de longa duração.
3. Perfil dos Inquilinos e Segmentação
Conhecer o perfil dos possíveis inquilinos ajuda na definição do valor do aluguel e das características do imóvel. Imóveis com infraestrutura moderna e áreas de lazer são preferidos por jovens e famílias, enquanto um imóvel próximo ao centro ou a polos comerciais é atraente para profissionais liberais e empresas que buscam por locações de curto prazo, como em contratos de short stay.
4. Qualidade da Infraestrutura e Manutenção
Investir em melhorias estruturais e de acabamento, como reformas na cozinha, no banheiro e em áreas comuns, eleva o valor de aluguel e atrai inquilinos dispostos a pagar mais pela qualidade.
Além disso, manter o imóvel em bom estado aumenta a ocupação, já que imóveis bem cuidados costumam ter uma procura mais constante.
5. Gestão Eficiente do Aluguel
Para maximizar a rentabilidade, é essencial acompanhar o mercado de aluguéis e ajustar o valor de locação conforme a demanda.
A terceirização da administração do aluguel para empresas especializadas ou o uso de plataformas de aluguel podem facilitar essa gestão, garantindo que o imóvel esteja sempre competitivo, tanto em relação ao preço quanto às comodidades que oferece.
Conclusão
Investir em imóveis para aluguel é uma escolha segura e promissora para quem busca aumentar o patrimônio.
Com uma seleção cuidadosa e uma gestão bem planejada, é possível garantir uma rentabilidade atrativa e constante, acompanhando o valor de mercado e atendendo às necessidades dos inquilinos.
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Fazer a visita a um decorado é uma das etapas mais importantes para quem está em busca de comprar um imóvel na planta. Seja a opção montada no stand, seguindo as medidas do imóvel, seja a alternativa do apartamento já todo mobiliado, em ambos os tipos de decorados é essencial fazer essa visita e prestar a atenção em alguns detalhes.
E para você aproveitar ao máximo este momento, vem com a gente, que vamos te mostrar como fazer da melhor forma.
Visita a um decorado: por que ir?
Para alguns pode parecer óbvio, para outros pode parecer uma etapa que pode ser evitada. Mas, na verdade, a visita a um decorado é algo essencial de ser feito, justamente, porque nem todo mundo consegue imaginar como será o imóvel de fato, apenas olhando a planta e as perspectivas.
Então, para ter a certeza de que você fará uma boa compra, a visita se torna um papel fundamental.
Legenda: Não há oportunidade melhor do que a visita a um decorado para conhecer de perto o imóvel que pretende comprar.
Até porque, se for para uso próprio, você irá morar em um imóvel parecido ao do decorado e nada melhor do que escolher uma opção que atenda às suas necessidades. E mesmo se for para investimento, é muito importante ter esse conhecimento, a fim de saber se é um apartamento que terá bom potencial para retorno.
Tenha noção do espaço interno
Uma coisa é a metragem total do imóvel, outra é como ficam divididos os ambientes, conforme o projetado na planta. E este é um dos principais pontos a ser visto na visita a um decorado: como ficaram os tamanhos dos cômodos.
Pois dependendo da estruturação, a metragem dos cômodos pode ficar fora do que você procura.
Aproveite este momento para já tirar dúvidas com o corretor sobre possíveis modificações no projeto e o que está permitido ou não.
Leve uma trena com você
Esta é a chance ideal para você já planejar a mobília e a decoração do seu futuro imóvel.
Aproveite a visita a um decorado para medir as paredes e já ir planejando o seu futuro espaço.
Qualidade dos acabamentos
Já que você estará lá no decorado, fique atento aos detalhes dos acabamentos – principalmente, se estiver visitando um empreendimento pronto.
Repare como foram escolhidos os materiais e a qualidade desses. Afinal, você está prestes a fazer um grande investimento.
Aproveite para conhecer a região
A visita a um decorado é também um maravilhoso ensejo para conhecer a rua e o bairro que o empreendimento está localizado. Sendo assim, antes ou depois da visita, dê uma volta pela região, veja a infraestrutura das ruas e também os comércios. Pense, em primeiro lugar, se é um bom lugar para morar e se a vida será prática e de boa qualidade ali.
Repare no trânsito, na segurança e, por que não, pergunte também às pessoas locais como é o dia a dia do bairro.
É possível fazer a visita a um decorado mesmo à distância?
Legenda: Mesmo estando longe, é possível fazer uma visita a um decorado, por meio de um tour virtual com o corretor e conhecendo cada detalhe da mesma forma.
E se você não estiver próximo do apartamento que deseja comprar, como fazer neste caso? O bom é que podemos usar a tecnologia a nosso favor!
Já há corretores, e até mesmo construtoras, que criam tour virtuais dos imóveis, para que os clientes possam conhecer os detalhes, sem precisarem sair de casa.
Além disso, já é possível também fazer video-chamadas com os corretores e, enquanto ele apresenta o imóvel, você pode tirar dúvidas, medir os ambientes e solicitar por mais informações.
Ou seja, é possível, sim, visitar um imóvel mesmo não estando perto.
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Quem sempre morou em casa, geralmente, enxerga no apartamento um ponto de desvantagem: a falta de espaço para jardim. E até é possível de se entender essa questão, afinal ter plantas traz bem-estar, conforto e pode até ajudar a regular a temperatura dos ambientes.
Mas você sabia que o fato de não estar em uma casa não te impede de ter um bom paisagismo em apartamento?
Se você quer colocar plantas no seu imóvel e não sabe como começar o seu projeto, acompanhe a gente na leitura.
Paisagismo em apartamento: possível em qualquer tamanho
Um ponto importante de se falar de cara é: o paisagismo em apartamento cabe para qualquer tipo de planta. Mesmo nas opções compactas ou sem varanda é possível planejar um jardim interno, que trará toda uma nova harmonia.
Tudo o que precisa ser feito é analisar o espaço livre que você tem disponível nos cômodos (paredes, móveis e cantos) e conseguir enxergar como aproveitá-los da melhor forma.
Por exemplo, se for um canto com espaço, você pode colocar um pedestal e, nele, ter plantas diferentes. Se o teto não for tão baixo e nem tiver sanca de gesso, você pode pendurar um vaso com opções de pendentes, trazendo um charme para um local que é geralmente sem uso. Há, ainda, a possibilidade de colocar vasos em cima de aparadores, cantoneiras e até como centro de mesa.
Passo 1: entenda a sua rotina e o seu gosto
Legenda: Há tempo para cuidar das suas mudas? Essa é uma pergunta importante de ser respondida antes de começar o seu paisagismo.
O paisagismo é algo que vai muito além de só trazer o verde para os espaços internos e externos. É um projeto que exige estudo, conhecimento botânico, do solo e clima. Além disso, quando se trata de planejamentos para casas e apartamentos há outro fator muito importante: o morador.
Isso porque, além das preferências, que devem ser levadas em consideração, é essencial analisar inclusive:
Tempo para cuidados – há tipos que exigem uma poda e rega com mais frequência. Mas mesmo os que não precisam ficar aguando tanto precisam de atenção.
Entrada de luz natural – ter entrada da luz do dia no apartamento é importante para manter a suas plantas saudáveis (e você também, né?).
A escolha das plantas – vamos falar mais abaixo, mas não podemos deixar de ressaltar esse que é um ponto importante, já que nem toda flor ou planta pode ser colocada em ambientes internos, pois podem trazer riscos às pessoas e animais.
Sua personalidade – é claro, o seu gosto não pode ser deixado de lado. Se você é mais das folhas, das flores ou das suculentas, não deixe de levar a sua preferência em consideração, para ter uma decoração que lhe agrade.
Passo 2: criando o seu projeto
Depois de definido os pontos acima, a próxima etapa é colocar o seu projeto em prática. Antes de qualquer coisa, é interessante você também pesquisar por referências, para poder te trazer uma luz ao que pode ficar legal no seu apartamento ou não.
Em seguida, é só ir colocando as plantas que deseja nos ambientes. E se ainda assim você tiver algumas dúvidas, siga essas dicas:
Ponto de destaque
As plantas podem e devem ser usadas como itens decorativos no seu apartamento. E uma das formas disso acontecer é escolher as opções que atraiam a atenção. Os tipos pendentes, como samambaia e jiboia, são ótimas para isso, porque elas vão se ramificando e podem passar por móveis, trazendo um gracejo ao local.
Harmonia
Busque equilibrar a presença dos vasos com a decoração já existente. Faça com que eles se integrem em consonância ao todo e sem atrapalhar também a funcionalidade do ambiente e da mobília.
Por exemplo, ter plantas e vasos no chão é uma forma ótima de destacar espaços da casa sem uso. Mas cuidado para não atrapalhar a passagem, podendo trazer riscos, e nem dificultar a abertura e fechamento de portas e janelas.
Orne diferentes opções
Combinar diversas categorias de plantas, diversificando o seu paisagismo é uma estratégia para trazer dinamismo à decoração.
Você pode fazer isso em um jardim vertical, por exemplo, colocando opções com caules menores na parte de cima e as pendulares na parte de baixo, formando uma cascata.
Legenda: Mesclar variações de vasos, tamanhos de plantas e espécies é um ótimo caminho para brincar na sua decoração.
Misture tamanhos também em vasos de chão de diferentes proporções.
Passo 3: escolha correta e segura
Como já citado, é necessário ter cuidado na hora de selecionar quais tipos de plantas colocar dentro do seu apartamento, uma vez que há algumas opções que são venenosas, podendo ser letais para animais, bebês e trazer algumas complicações para adultos.
Mas não só isso, caso você sofra com alergias, como rinites, evite exemplares que soltem bastante pólen ou que exalem aromas fortes.
Segue, abaixo, uma lista de alguns exemplos do que evitar em espaços internos:
Comigo-ninguém-pode
Hortência
Costela de Adão
Espada de São Jorge
Lírio
Azaleia
Copo-de-leite
Coroa de Cristo
E aí, já está pronto para decorar o seu apartamento com um projeto de paisagismo? Aproveite e fique de olho no nosso blog para outras dicas de decoração e também nos acompanhe no Facebook, Instagram e LinkedIn.
Discreto, com uso de cores neutras e claras e móveis funcionais, o estilo minimalista é uma escolha que vem há um tempo em alta na decoração de apartamentos por conta de sua praticidade, já que geralmente agrada aos diferentes gostos, e por sua versatilidade, conseguindo se encaixar aos mais diferentes e tamanhos de plantas.
Entretanto, engana-se quem acha que o minimalismo é quando não há decoração alguma. Muito pelo contrário, é possível neste estilo ter itens decorativos e pensar no design, sem exagerar muito.
Como fazer isso? Acompanhe a gente, que vamos te mostrar!
Estilo minimalista, onde o menos é mais
O principal aspecto do estilo minimalista é escolher o essencial para a decoração dos ambientes.
Ou seja, é ter somente itens que terão utilidade e serão capazes de colocar o design em prática, mas sem excesso. Aqui, não é o vazio pelo vazio, mas sim, deixar mais espaços livres do que preenchidos.
Praticidade e funcionalidade
Essas são duas premissas fundamentais do minimalismo. Por isso, se você não sabe por onde começar na hora de selecionar qual item considerar, lembre-se desses dois pontos. Aqui, tudo precisa ter um lugar e uma função, nem que seja apenas decorar, porém, sem exagero.
Desta forma, o primeiro passo é pensar no seu apartamento e nos ambientes e ao escolher qualquer móvel ou adorno, pergunte-se: “eu preciso disso?”. Se você achar que esse elemento está a mais e que não fará diferença no seu dia a dia, então pode desconsiderá-lo na sua decoração.
No minimalismo, a regra é considerar apenas o que será necessário para o seu dia a dia.
Como não perder a graça?
Uma das grandes dúvidas das pessoas é como conseguir decorar um apartamento minimalista, trazendo beleza e sem pesar na mão. E podemos dizer que isso é mais fácil do que se imagina.
Ainda que esta opção dê prioridade para os tons mais neutros e claros, é possível colocar algo mais forte como ponto de atenção. Por exemplo, a sua sala de jantar ou de estar podem ter paredes e móveis brancos, mas você pode trazer uma cor diferente para os estofados das cadeiras, do sofá ou das almofadas, como o verde, o amarelo e o marrom.
Aliás, as cores mais terrosas e que remetem à natureza, geralmente casam muito bem com o estilo minimalista, uma vez que ele aproveita muito os materiais naturais. Inclusive, o próprio acabamento da mobília, parede e piso pode ser um ponto de destaque do seu apartamento.
Use elementos naturais, como a madeira, o linho e o bambu, para trazer elegância e modernidade ao seu ambiente minimalista.
Imagine o seu chão em cimento queimado ou em carpete de madeira. Ou, então, apenas uma divisória de ambientes em bambu. Ainda é possível usar a palha como acabamento de portas e encostos. Sugestões essas que visualmente são simples, mas, ainda assim, trazem toda uma bossa ao espaço.
O não exagero também está na forma
Opte por móveis com linhas mais retas e discretas, ao invés de alternativas orgânicas e com medidas mais extravagantes – por exemplo, ao invés de um espelho que pegue toda a sua parede, você pode colocar um que seja retangular, colocado sobre um aparador.
Pode parecer algo que não faz tanta diferença, mas no final, ao reunir todos os elementos e completar o ambiente, você vai perceber que os detalhes serão essenciais para trazer o resultado que deseja.
Ao final, você não só terá um apartamento com um design belo e elegante, como, ainda, o estilo minimalista vai te ajudar na manutenção e limpeza, trazendo muito bem-estar à sua vida.
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Uma das grandes vantagens que uma realidade mais conectada nos proporcionou é a possibilidade de podermos fazer praticamente qualquer coisa através da internet: viajar o mundo por meio de imagens de satélite, abastecer a despensa sem precisar ir ao mercado e até buscar um imóvel.
Mas apesar de toda a praticidade e das inúmeras fontes de pesquisa, há ainda quem tenha dúvidas e até receios. É seguro? Como ter certeza do que está sendo escolhido? E, principalmente, como saber se estou fazendo uma boa escolha?
Se você se encontra nesta situação, a gente vai te ajudar!
3 dicas para buscar um imóvel na internet
A proposta de buscar um imóvel na internet segue quase a mesma que comprar uma roupa. Não entendeu? Calma, a gente explica.
Antes de comprar qualquer peça de roupa em uma loja online, primeiro você precisa saber as suas medidas, a fim de adquirir algo que te sirva. Depois, precisa identificar qual é o seu estilo e o que te agrada mais (peças coloridas, lisas, com estampas ou texturas, etc). E, por fim, mas não menos importante, é definir até quanto você poderá gastar nesta compra.
O mesmo você deve fazer antes de iniciar as pesquisas por sua casa ou apartamento:
Escolher o tamanho ideal.
Estabelecer um orçamento para essa compra.
A localização que gostaria de morar ou investir.
E entender quais diferenciais são imprescindíveis, como: vaga (e quantas?); número de quartos e banheiros; se é importante ter área de lazer, entre outros pontos.
Após estabelecidas essas condições, você já pode partir para a pesquisa com essas dicas:
Dica 1: nos portais, fique atento aos detalhes
Muito provavelmente, você vai começar a sua jornada de buscar um imóvel na internet nos portais, como o QuintoAndar, ZAP Imóveis e Viva Real. Há diversas opções de sites do tipo, inclusive de imobiliárias, e olhar o máximo possível é muito importante para ampliar a sua rede de pesquisa.
Uma vez dentro de um portal imobiliário, pesquise com cautela as centenas de opções ali disponíveis.
E no momento em que você passar a fazer as buscas nessas páginas, fique de olho em alguns detalhes:
Verifique se o anunciante possui canais de contato, como telefone e e-email. No caso de perfis de imobiliária, veja se tem a foto e o contato de algum corretor também. E pesquise pelo profissional, por meio do seu CRECI.
Veja com atenção as imagens divulgadas no anúncio e se elas casam entre si, deixando claro de que se tratam do mesmo lugar. E, claro, analise as fotos: como estão mantidos os cômodos, se há a presença de rachadura ou mofo, como é a iluminação natural e também a divisão dos ambientes.
Se o anúncio tiver vídeo de tour do imóvel, melhor ainda! Assista atento, tendo a certeza de que tudo que está ali, também estão nas imagens.
Se conseguir identificar a localização exata do imóvel, vale jogar o endereço no Maps e colocar na opção de Street View para ter certeza de que o imóvel anunciado é realmente aquele mesmo (essa dica vale, principalmente, para imóveis já construídos). Aproveite o Street View para ver a rua e analisar se a região está adequada em infraestrutura e segurança.
Dica extra: consulte a propriedade de imóveis
Em casos de imóveis usados, você sabia que é possível pesquisar se uma pessoa realmente possui aquele bem de forma gratuita?
Há alguns sites em que é possível fazer a busca do registro de imóveis, sem custo, e você só precisa ter em mãos o CPF do proprietário. As páginas são: Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI), Cartório 24h e a Certidão Online Brasil.
Com esta pesquisa, você poderá garantir se o dono do imóvel é realmente quem diz ser.
Dica 2: utilize as redes sociais
As redes sociais deixaram de ser plataformas de contato e troca de mensagens já há algum tempo. Hoje, elas são de fato um mundo digital pelas grandiosas oportunidades que oferecem.
Já pensou em usar as redes sociais como ferramentas para buscar um imóvel na internet? Pois é possível!
E quando se trata de buscar um imóvel na internet, elas também podem ser a sua grande aliada. Isso porque nelas há diversos perfis de corretores de imóveis divulgando apartamentos, apresentando-os de maneira aprofundada. Então, se você realizar a busca exata, por exemplo, com o uso de hashtags (Ex: #lançamentoimobiliário, #imóvelemSãoPaulo), é capaz de você achar ótimas opções.
Aqui, os cuidados também são os mesmos de quando você pesquisa nos portais de imóveis: analise se há comentários de usuários e como eles são respondidos, veja se há o CRECI do profissional e outros contatos, pesquise se o imóvel anunciado também está sendo divulgado em outros canais.
Além dos corretores, há os perfis das próprias construtoras, divulgando o seu portfólio e lançamentos. Acompanhar essas empresas é uma boa ideia, para ficar sabendo em primeira mão das novidades, datas de abertura de stand e oportunidades de negócio.
Falando nisso, você já segue a Hatti nas redes sociais? Se ainda não acessou os nossos perfis, esta é a uma boa ocasião. Siga a gente no Facebook, Instagram e LinkedIn.
Dica 3: Acesse também as páginas das construtoras e dos imóveis
Se o seu interesse está em um imóvel novo ou na planta, junto ao fato de seguir os perfis das construtoras, aproveite para visitar os seus sites. Esta também é uma boa forma de conhecer as opções disponíveis e ver se a página é atualizada, se divulgam informações completas e colocam os status das obras.
Pode parecer um detalhe sem importância, mas empresas com uma página online bem estruturada e atualizada passam mais credibilidade, mostrando que estão ativas.
Uma vez no site das construtoras, confira se os empreendimentos possuem as suas próprias páginas. No nosso caso, você pode já conhecer o Hi Vila Clementino. Venha conhecer mais de perto as plantas, saber mais detalhes das áreas de lazer, da localização e porque é uma opção acertada para investimento ou moradia.
E, então, pronto para dar início às buscas? Com cuidado e atenção, você conseguirá achar o seu imóvel ideal e sem dores de cabeça!
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