Quando falamos de ter um imóvel próprio, estamos falando possivelmente do maior sonho de nossas vidas. Tamanha responsabilidade exige pensar em cada detalhe antes de tomar a decisão final. Por esse motivo, saber o processo de compra de um imóvel é indispensável para que essa conquista seja feita da melhor forma possível.
São muitos os motivos pelos quais o brasileiro sonha com uma casa própria. Sair da casa dos pais, parar de pagar aluguel ou mesmo para atender um novo momento de vida.
Juntar o dinheiro necessário para a compra é certamente a parte mais difícil do processo, mas não é a única preocupação. Você deve avaliar o seu estilo de vida, as características do imóvel, a localização, possíveis custos adicionais, entre outras ponderações.
Mas não se preocupe: a Hatti está aqui para te dar dicas e mostrar como é esse caminho.
Como é o processo de compra de um imóvel?
Ainda que cada pessoa possa ter uma experiência diferente da outra, há etapas no processo de compra de um imóvel que todos precisam passar.
Como essa aquisição requer um investimento alto, esse processo envolve um planejamento que precisa ser cuidadoso.
A boa notícia é que são fatores simples que devem ser considerados antes de realizar o seu sonho.
O começo: organização das finanças
A partir do momento que se toma a decisão de comprar um imóvel, o passo seguinte envolve a organização das finanças. Se você ainda não sabe como fazer isso, não se preocupe! A Hatti já fez um material de como montar um planejamento financeiro e você pode conferir aqui.
Organizar as finanças para a conquista da casa própria exige sacrifício, mas existem estratégias que podem facilitar seu objetivo.
O primeiro esforço é óbvio: poupe o máximo de dinheiro possível dentro das suas possibilidades. A propósito, o ideal é que esse valor esteja investido em boas aplicações, de forma que ele continue rendendo.
Como você pode diminuir seus custos variáveis para guardar o máximo de dinheiro possível todo mês? Só é possível descobrir isso tendo as suas finanças na palma da sua mão. Aqui, vai te ajudar muito se você criar uma planilha com todos os custos que possui. Assim, verá quais desses gastos são indispensáveis e quais podem ser cortados.
A ideia é que você administre melhor a sua renda para poupar, mas não apenas isso. Se você tem dívidas e pretende financiar o imóvel, por exemplo, é preciso limpar o nome para conseguir crédito imobiliário.
Em seguida, as próximas etapas
Após estar com a parte financeira organizada, chega a fase de desenhar melhor sobre como será esse imóvel tão desejado e definir mais outros detalhes importantes para essa tomada de decisão.
Entenda as suas necessidades e a da sua família
Seja para morar sozinho ou com a família, tenha em mente as necessidades pessoais para que o processo de pesquisa pelo imóvel ideal seja o mais acertado.
Por exemplo, você quer morar em uma casa ou apartamento? Com quantos quartos? Quais são os espaços extras que você não abre mão (garagem, piscina e área verde, por exemplo)? O próprio tamanho do imóvel também é um fator primordial.
Neste momento, procure visualizar os seus planos, principalmente os de médio prazo. Se deseja aumentar a família, já é preciso cogitar esse espaço na futura casa. Existem planos de mudar de região, ou mesmo de país? Vale a pena fazer esse investimento agora? Se há planos de mudança de emprego, talvez buscar um imóvel mais próximo do trabalho.
É claro que não estamos falando aqui de imprevistos e mudanças de rotas não esperadas, que podem acontecer. Porém, quanto mais perto você conseguir chegar dessa realidade que deseja, menores serão as chances de ter uma perda financeira.
Localização
A localização é um fator crítico no planejamento para a compra de um imóvel, afinal, todos queremos morar em um lugar seguro. E se você quer comprar visando investimento, por exemplo, também é preciso entender o potencial de valorização daquele local.
Você pode analisar índices como o IDH do bairro. Mas não somente isso: a localização também precisa fazer sentido com o seu estilo de vida.
Por exemplo, se a sua vida noturna é agitada, faz sentido escolher um local próximo a bares e restaurantes.
Veja se a região oferece uma boa infraestrutura de comércio, se há supermercados e padarias por perto, por exemplo. Preste atenção ao acesso a transportes públicos, vias principais e se está localizado próximo a alguma linha de metrô. Pensar nessa acessibilidade facilitará demais o seu dia a dia.
Com relação à saúde? Tem hospitais, clínicas e farmácias perto? Escolas, creches e universidades para você ou seu filho? E não se esqueça da sua qualidade de vida: veja se tem praças, parques e locais para você aproveitar.
Projeto
Esteja você ainda na fase dos sonhos, esteja já na escolha do lugar ideal, há planos para fazer alguma reforma? E qual é a sua proporção?
Ter esse tipo de noção permitirá que você também se organize em outros assuntos, como o prazo que deseja ou precisa para se mudar (para não morar junto com a obra acontecendo); o custo a mais que precisará desembolsar e, principalmente, se é necessário algum tipo de autorização.
Quanto menor o tempo e a verba disponíveis para qualquer reforma, maiores serão as dificuldades.
Documentação
Mesmo que esse seja o seu primeiro imóvel a ser comprado, isso não vai mudar o fato de que será preciso seguir uma série de burocracias.
A primeira coisa a se fazer, antes de resolver qualquer questão jurídica, é organizar os seus documentos e de quem mais estiver com você na compra. Separe seu RG, CPF ou passaporte, certidão de nascimento ou de casamento, comprovante de residência e o que mais for pertinente.
Importante: os seus documentos precisam estar com a validade em dia! O RG, por exemplo, tem validade aceita de 10 anos. Contas para comprovante de endereço têm prazo de 5 anos.
Deixar toda a documentação pronta, com certeza, facilitará bastante todo o processo de compra.
Chegou a sua hora!
O processo de compra de um imóvel envolve muitas etapas e sacrifícios. Mas, como pôde ser visto, nada que uma boa organização não seja recompensada no final, com a sua sonhada chave em mãos!
Contudo, não encerramos por aqui. Se você quer se aprofundar ainda mais no passo a passo para a compra do seu imóvel, confira o nosso e-book com dicas desde o processo da negociação até a entrega do imóvel. Seja bem-vindo à sua nova casa!