Seguindo a tendência de todos os anos, 2024 nem bem começou e já se iniciaram as previsões para os próximos meses. E com o mercado imobiliário não foi diferente.
As expectativas estão grandes, uma vez que 2023 apresentou resultados animadores, fazendo crescer o positivismo para o ano seguinte.
Com isso, o que podemos esperar para o setor neste novo período? Acompanhe a Hatti na leitura.
Antes do mercado imobiliário para 2024, vamos analisar 2023
Após um período (2000-2022) em que as vendas foram fracas, em decorrência das altas taxas de juros, afastando as pessoas a usarem o crédito, as coisas começaram a mudar no ano passado (2023).
A retomada do emprego e o retorno do sentimento positivo fizeram com que o brasileiro voltasse a fazer planejamentos de longo prazo e olhasse novamente para projetos que envolvessem um investimento maior da renda.
Esse comportamento se refletiu no setor imobiliário, aumentando a procura por imóveis maiores, a fim de iniciarem ou crescerem a família. Outros, ainda, começaram a ver como oportunidade perfeita para saírem do aluguel.
Resultado: surgiu uma nova necessidade de consumo. E, dessa transformação, tivemos um 2023 que apresentou a primeira alta na venda de imóveis, dos últimos 4 anos.
E, ainda, segundo a Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC), a venda de novos empreendimentos teve um crescimento de 32,6%, sendo o melhor resultado dos últimos 10 anos.
Alta no preço dos imóveis não afasta procura
Com o maior interesse das pessoas em adquirir uma casa própria, houve, em 2023, um crescimento também no preço do metro quadrado em diversas regiões do país.
Segundo dados do FIPE/Zap, o valor de 2023 aumentou em 5%, se comparado com 2022.
Entretanto, essa elevação não afastou as pessoas e nem afetou o crescimento da venda, como já citado. E isso foi possível porque não só 2023 também fechou o ano com recordes na concessão de crédito imobiliário, o que facilitou a compra de propriedades. Bem como a volta do Minha Casa Minha Vida reaqueceu o mercado.
Crescimento na venda de empreendimentos de alto padrão
Mas não foram só imóveis econômicos que tiveram resultados positivos. Até o final do ano passado, o mercado havia sinalizado um aumento de quase 23% nas negociações de empreendimentos de alto padrão.
E, acredita-se, ainda, que a tendência de crescimento desse tipo de imóvel se mantenha para 2024 em grandes centros.
Queda da Taxa Selic, uma grande aliada
Outra razão para que a confiança em 2024 esteja em alta no mercado imobiliário é a previsão de queda da Taxa Selic. Espera-se que essa chegue ao tão esperado nível de um dígito.
Conforme o Boletim Focus, ao que tudo indica ela cairá 2,75 pontos percentuais, chegando a 9%.
Um resultado promissor, uma vez que com essa diminuição caem também os juros aplicados em financiamentos, por exemplo. O que faz aumentar o interesse do público, já que as negociações ficarão mais favoráveis.
Novas modalidades de compra de imóveis
Como se sabe, os resultados são cíclicos, na qual um ano tende a influenciar o período seguinte, e assim por diante. Dessa forma, já há algumas tendências previstas que vão impactar positivamente o mercado em 2024 e já se espera que sigam em alta para o próximo ano.
E uma das principais ondas que terá força neste ano são duas novas modalidades de compra de propriedades: a Multifamily e a Short Stay.
Ambas são voltadas para as unidades compradas visando o aluguel. Sendo a Multifamily para aluguéis de longos períodos, onde os inquilinos realmente moram na propriedade.
Já Short Stay são imóveis usados para períodos curtos, substituindo hotéis e pousadas nas estadias de viagens, por exemplo.
Para esta segunda opção, já há empreendimentos que oferecem unidades exclusivas a esse intuito. São apartamentos que possuem áreas de lazer diferentes e apartadas das unidades de moradia, proporcionando segurança e conforto para ambos os públicos.
De qualquer forma, vem-se expandindo no mercado as opções de compra, investimento e uso dos imóveis.
E, você, está também na expectativa para colher bons frutos neste ano? Para isso, é essencial estar em dia com o mercado. Siga a Hatti nas redes sociais: Facebook, Instagram e LinkedIn. E acompanhe outras matérias no nosso blog.