Um planejamento financeiro bem elaborado para comprar um imóvel deve sempre considerar a possibilidade de custos extras, sabia disso? E entre esses gastos a mais, um deles é o INCC, ou Índice Nacional de Custo de Construção. Já ouviu falar dele?
Quem financia um imóvel, especialmente se for na planta, precisa entender o INCC. De forma resumida, esse imposto reajusta os valores das parcelas de acordo com a variação dos preços da construção civil.
Sabendo dessa importância, a Hatti está aqui para te ajudar e vamos te explicar melhor o que é esse índice, como ele é calculado, como se planejar e muito mais!
Entendendo o INCC
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele é usado para indicar as variações de preços no setor da construção habitacional, incluindo materiais de construção (tijolos, concreto) e mão de obra, por exemplo.
A partir da correção mensal desses custos, as parcelas a serem pagas sofrem ajuste de preço, seja na planta ou enquanto a construção está em andamento.
Importante: o INCC é calculado durante o período em que o imóvel estiver em construção. Daí em diante, ele deixa de incidir sobre o valor das parcelas, pois não tem relação com o financiamento bancário subsequente.
Como calcular o INCC?
Muitas pessoas se confundem na hora de identificar a incidência do INCC nas parcelas. Isso ocorre porque, ao contrário do que se imagina, ele não se aplica no valor das parcelas em si, mas sim no saldo devedor de uma forma geral.
Um exemplo prático: vamos supor que você tenha um saldo devedor de R$ 100 mil para a quitação do imóvel. Considerando que o INCC de referência do mês seja 0,25%, o cálculo seria:
Saldo devedor – R$ 100 mil
Reajuste do INCC – R$ 100.000 + 0,25% = R$ 100.250
Valor da parcela do mês = R$ 100.250 / 100 = R$ 1.002,50
Para o mês subsequente, consideremos que o INCC se manteve em 0,25%. Considerando que o pagamento da parcela mensal diminuiu o saldo devedor para R$ 99.247,50, a progressão seria:
Saldo devedor – R$ 99.247,50
Reajuste do INCC – R$ 99.247,50 + 0,25% = R$ 100.501
Valor da parcela do mês – R$ 100.501 / 100 = R$ 1.005,01
Novo saldo devedor – R$ 98.490,61
Como se preparar?
Para que a variação do INCC não te peguem de surpresa nas suas parcelas, veja algumas dicas simples:
Considere custos extras no financiamento
Não se atente somente ao custo total do imóvel! Tenha uma reserva financeira para que você possa arcar com as correções sem sustos.
Evite cobranças indevidas
Fique bastante atento ao seu contrato e à maneira como as parcelas serão calculadas – por exemplo, levando em consideração essa etapa do INCC. Certifique-se que os valores estão evoluindo conforme o acordado.
Estude
Quando você tem consciência da variação dos valores, você adquire uma certa previsibilidade do que será cobrado no mês seguinte. Se informe e não seja pego de surpresa!
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