Ter independência financeira e aumentar os rendimentos é um desejo de grande parte dos brasileiros. E quem começa esta jornada de educação financeira, provavelmente, já se deparou com a seguinte frase: imóvel é um investimento seguro. Mas você sabe por quê?
Isso ocorre, uma vez que essa é uma opção que sofre menos com as mudanças de mercado e crises financeiras, ao contrário das ações, por exemplo. E, além disso, é um tipo de investimento que pode ser colocado em prática de diferentes formas: por meio do aluguel e da revenda.
Mas isso não quer dizer que não é preciso levar alguns pontos em consideração antes de adquirir um bem para esse fim. E a gente te explica mais a seguir.
O mercado de imóvel para investimento em números
De acordo com um estudo realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, a ABRAINC, analisando o mercado entre 2012 e 2022, o rendimento anual dos investimentos em imóveis alcançou a taxa de mais de 12% – número composto pelos índices de valorização do imóvel mais o ganho com aluguel. Sendo esta a opção de maior retorno do país.
A critério de comparação, o CDB aparece em segundo lugar, com um rendimento de 8,6%.
Além disso, em outra pesquisa, a associação também identificou um comportamento interessante da pessoa que compra imóvel para investimento: das propriedades pagas à vista, 46% foram para este fim. Enquanto as que foram compradas com financiamento, apenas 3% foram com objetivo para investimento.
E o que levar em consideração na hora da escolha?
Ponto 1: a economia
Ainda que o imóvel seja considerado uma forma segura de investimento, você precisa sempre pensar com a cabeça nos negócios. E, para isso, o melhor indicativo é acompanhar a economia, principalmente as previsões com relação às taxas de juros.
Isso porque são esses cenários que vão lhe mostrar o período de mais retorno, bem como quando está aquecido, indicando que as pessoas estarão mais interessadas em comprar um imóvel ou, até mesmo, mudar para um aluguel mais caro.
Ou seja, é sempre bom analisar quando as condições estarão favoráveis, principalmente se a intenção é ter rápida liquidez.
Ponto 2: o mercado
A principal coisa a se ter em mente ao buscar um imóvel para investir é a de que a escolha precisa ser baseada no que está em alta e o que mais as pessoas estão procurando. Isso porque, não necessariamente, estes são fatores que possam te agradar, caso você fosse comprar um imóvel para morar.
Lembre-se: este imóvel não é para atender aos seus sonhos de casa ideal, mas precisa ser uma boa escolha, que fará outras pessoas o desejarem.
Para isso, pesquise sempre quais são os pontos mais importantes que os compradores desejam ter em seus apartamentos ou casas e leve-os em consideração. Por exemplo, a maior procura é por apartamentos pequenos ou grandes? É preciso ter área de lazer com piscina? Qual a quantidade de vagas que mais atrai inquilinos e compradores?
Todos esses detalhes serão importantes para garantir que você tenha o melhor retorno possível. Ou seja, veja as pesquisas e os levantamentos realizados por empresas do mercado e o que está sendo dito sobre os interesses das pessoas.
Ponto 3: estude as diversas possibilidades
Se tiver a oportunidade, estude mercados que vão além do seu bairro ou cidade. Ainda mais no caso do nosso país, que possui regiões totalmente diferentes entre si e pode haver oportunidades que muitas vezes você não conhece.
Pesquise como estão os outros Estados, se há algum grande polo de crescimento ou alguma região passando por uma verticalização, cuja procura por determinado tipo de imóvel esteja em alta. Regiões em desenvolvimento geralmente tendem a ter valorização maior.
Desta forma, você expande a sua carteira e tem mais oportunidades de melhor resultado.
Ponto 4: defina o seu orçamento
A lição máxima de qualquer investimento é: este aporte precisa servir para aumentar a sua renda e não para trazer problemas financeiros futuros.
Sendo assim, ainda que uma oportunidade brilhe os olhos, se ela for muito maior do que você poderá pagar, o melhor caminho é recuar!
E para saber até onde é possível ir, faça como se estivesse comprando um imóvel para uso próprio e defina um teto de orçamento. Quanto de dinheiro você tem? Qual será a forma de pagamento (à vista, financiando ou através de um consórcio)? E qual é a intenção de rendimento a ser alcançada ao final?
Para o imóvel ser um bom investimento, a ideia é que não seja necessário entrar em dívida para isso. Tanto que, se optar pelo financiamento, a melhor escolha é realmente uma alternativa de curto prazo, para que você não leve muito tempo para amortizar a propriedade, o que só irá aumentar os juros e prejudicar os ganhos com o investimento.
Ponto 5: saiba escolher a localização
A localização do imóvel é um dos principais fatores de decisão e, em complemento ao item 2, se é um ponto que faz a diferença para quem está buscando algo para comprar ou alugar, também é algo que deve ser levado em consideração para investir!
Para se ter uma ideia, outro dado da ABRAINC mostrou que mais de 60% das pessoas aceitariam pagar um valor mais alto pelo imóvel por conta do seu local. E isso pode refletir no retorno que você irá ganhar ao final.
Mas como saber se a propriedade está bem localizada? Considere estes fatores:
- Se está próximo de trens, metrôs e ônibus.
- A proximidade com vias de acessos importantes da cidade.
- O que há ao redor, em questão de comércios e serviços.
- Como é a infraestrutura da região, com relação à iluminação, asfalto e segurança.
- Se é uma região em crescimento, conhecida e até com alta procura.
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