Por mais que seja um sonho, comprar um imóvel pode trazer algumas inseguranças. Afinal, é um grande investimento que, para muitas pessoas, representa a economia de toda uma vida.
Ou seja, se você está neste momento da tomada de decisão, fique tranquilo! É claro que várias dúvidas sobre compra de imóveis vão surgir, principalmente, porque você quer ter a melhor escolha possível.
Mais uma vez, a Hatti está aqui para lhe ajudar. E levantamos algumas perguntas mais comuns que as pessoas se deparam no processo de compra. Acompanhe a gente nesta leitura!
5 dúvidas sobre compra de imóveis mais comuns
1. Como escolher entre apartamento na planta ou pronto para morar?
Essa é uma das dúvidas sobre compra de imóveis mais comuns quando se está pensando no assunto: escolher entre uma opção na planta ou pronto para morar?
Antes de qualquer coisa, é preciso ter em mente que, nesta questão em específico, não existe certo ou errado. Tudo depende da sua necessidade e preferência, até porque ambas possuem particularidades e vantagens.
A principal diferença entre elas é a situação do empreendimento. Isso porque no imóvel na planta, você tem que esperar a construção terminar, enquanto no pronto para morar, como o próprio nome já diz, basta só se mudar.
Se esperar não for um problema para você, escolher a opção na planta tem como benefícios:
- Maior tempo para planejar a mudança.
- Você não precisará se preocupar em pagar o condomínio, no tempo em que estiver em obra.
- O valor do imóvel tende a ser mais barato, já que ele valoriza o preço conforme vai ficando pronto.
- Há uma maior flexibilização na negociação, podendo pagar uma entrada menor e diluir o restante a ser pago até a entrega das chaves em várias parcelas. Já no imóvel pronto para morar, além da entrada ser maior, você vai direto para a etapa do financiamento do valor restante a ser pago.
Ainda que você tenha que ter um valor maior em mãos para realizar a compra, o imóvel pronto também tem o seu lado positivo, além do menor tempo de entrega:
- Você tem a possibilidade de ver realmente como está o imóvel construído.
- Poderá conhecer, antes de comprar, como está a construção, os materiais utilizados, bem como ficaram as áreas de lazer.
2. Como saber se o imóvel não é um golpe?
No momento da pesquisa, pode acontecer de você se deparar com um imóvel que parece muito bom para ser verdade. Seja pelo preço abaixo do mercado, a sua localização, disponibilidade ou tamanho. Se bateu a dúvida, não ignore o seu instinto!
Aqui vão alguns pontos para verificar a veracidade do empreendimento:
- Pesquise o valor médio do m² da região. Se não for uma promoção ou negociação especial da construtora, desconfie caso o imóvel esteja com um preço muito abaixo do que outras opções da região.
- Veja se quem estiver te vendendo tem todas as documentações corretas, como escrituras, registros e contratos. E, principalmente, se após assinados, eles ficam acessíveis para você consultar (seja oferecendo uma cópia a você ou mantendo on-line).
- Desconfie se houver urgência para fechar o negócio. Se te pressionarem a tomar uma decisão rápida, sem dar tempo para pensar, fique alerta.
- Visite o local. Não compre sem antes conhecer de perto o stand de vendas ou o imóvel pronto. E se puder optar por assinar os documentos no escritório da construtora ou da imobiliária, melhor, garantindo que a empresa possui endereço e se trata de uma negociação segura.
3. Financiamento bancário ou direto com a construtora?
Essa é uma resposta que também depende da sua realidade e possibilidade de pagamento. Antes de qualquer decisão, é preciso entender as diferenças entre esses dois financiamentos:
Financiamento com a construtora
Neste tipo de negociação, as construtoras vão estabelecer o pagamento da entrada (podendo ser entre 30% e 50% do valor total) e colocando o restante a ser financiado.
Esse tipo de contrato possui uma atualização de valor mensal baseado no IGP-M +, uma porcentagem que pode chegar a 1% por mês. E a sua principal diferença é o prazo de pagamento. Enquanto os bancos permitem financiamentos de longo prazo, de até 35 anos, os contratos com as construtoras têm validade de 2 a 10 anos.
Uma vantagem dessa alternativa é a menor burocracia. Em alguns casos, é possível realizar o financiamento mesmo com restrições de crédito e CPF.
Financiamento com o banco
Além da principal diferença de tempo de pagamento, nesta opção você pode financiar de 80% a 90% do valor total do bem (a depender da modalidade escolhida), o que fará com que a sua entrada seja menor.
Sem contar que, com o banco, você também pode financiar o pagamento de imóveis prontos ou que já tiveram um dono anterior.
Aqui, os juros são predeterminados em contrato, podendo variar de 7% a 8,9% + Taxa Referencial (TR). E o sistema de amortização pode ser tanto o PRICE (parcela menor que se mantém ao longo de todo o contrato), quanto SAC (começa-se com uma parcela maior e vai diminuindo com o passar dos anos).
4. Como posso usar o FGTS?
Como citado acima, você pode utilizar o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no seu financiamento imobiliário, seja ele feito com a construtora, seja com o banco.
E o FGTS pode ser acionado nas seguintes opções:
- Na compra do imóvel à vista.
- Para pagar a entrada do financiamento (apenas no contrato bancário).
- No pagamento de parte das parcelas do financiamento.
- Para quitar ou abater parte do saldo devedor, se for feito um empréstimo.
5. Como saber se o imóvel vai valorizar com o tempo?
Comprar um imóvel é um investimento alto e uma das principais preocupações é saber se ele irá valorizar. Mas como ter certeza disso?
Para isso, é preciso olhar alguns fatores:
- Localização — a região é bastante procurada? Como é a infraestrutura do bairro? Está próximo de transportes públicos e vias de acesso? É um lugar com potencial de crescimento e melhorias?
- Segurança — não só da região onde ele se encontra, mas do próprio empreendimento em si.
- Infraestrutura do imóvel — tem vaga de garagem? Quais são as características do imóvel e a sua planta? Se for condomínio, o que oferece de áreas de lazer e convívio?
- Condição do imóvel — a construção é de qualidade ou o novo morador precisará fazer muitas benfeitorias? Esse cenário impacta no preço de venda e negociação. Até mesmo a escolha dos materiais utilizados pode ajudar a agregar valor à construção.
Então, estas dúvidas sobre compra de imóveis conseguiram te ajudar? Saiba que se você estiver comprando um apartamento Hatti, estas e quaisquer outras perguntas serão respondidas prontamente pelo nosso time de atendimento, que é altamente especializado.
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