Conseguir um financiamento imobiliário é um passo essencial para muitas pessoas realizarem o sonho da casa própria.
No entanto, um dos critérios mais importantes na análise do banco é a comprovação de renda. Afinal, as instituições financeiras precisam garantir que o solicitante tem capacidade de pagamento.
Mas quais são os documentos aceitos e quais alternativas existem para quem não tem um holerite tradicional?
Por que a comprovação de renda é necessária?
Os bancos avaliam a renda do comprador para assegurar que ele conseguirá pagar as parcelas do financiamento sem comprometer sua estabilidade financeira.
Normalmente, as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal do solicitante. Além disso, a comprovação de renda influencia diretamente o valor que pode ser financiado e as condições oferecidas pelo banco.
Documentos aceitos para comprovação de renda
A forma de comprovar renda pode variar de acordo com a ocupação do comprador. Confira os documentos mais aceitos pelos bancos:
Para trabalhadores com carteira assinada (CLT):
- Holerites dos últimos três meses;
- Declaração de Imposto de Renda;
- Extrato bancário dos últimos seis meses;
- Carteira de trabalho, se necessário.
Para autônomos e profissionais liberais:
- Declaração do Imposto de Renda;
- Extratos bancários recentes (últimos seis meses);
- Recibos de prestação de serviços;
- Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), emitida por um contador;
- Contratos de prestação de serviços.
Para empreendedores e MEIs:
- Declaração de Imposto de Renda;
- Extrato bancário da conta empresarial e pessoal;
- Pró-labore e distribuição de lucros;
- Comprovantes de faturamento e notas fiscais.
Para aposentados e pensionistas:
- Extrato do INSS (disponível no site Meu INSS);
- Declaração de Imposto de Renda;
- Comprovante de pagamento do benefício.
Dicas para facilitar a aprovação do financiamento
Além de apresentar a documentação correta, algumas estratégias podem aumentar suas chances de aprovação:
- Organize suas finanças: Evite comprometer sua renda com muitas dívidas antes de solicitar o financiamento.
- Mantenha um bom histórico de crédito: Contas pagas em dia e um bom score de crédito aumentam a confiança do banco.
- Aumente sua movimentação bancária: Para autônomos, manter uma boa entrada de dinheiro na conta pode ser essencial para comprovar renda.
- Considere um co-participante: Incluir um cônjuge ou familiar como co-proponente pode aumentar o valor financiado.
- Busque alternativas de financiamento: Além dos bancos tradicionais, considere financiamentos direto com construtoras ou consórcios.
Conclusão
Comprovar renda para um financiamento imobiliário pode ser um desafio para quem não tem um holerite fixo, mas existem diversas formas de demonstrar capacidade financeira.
O mais importante é se planejar com antecedência, manter a documentação organizada e buscar alternativas compatíveis com sua realidade financeira.
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