Por mais que seja um sonho, comprar um imóvel pode trazer algumas inseguranças. Afinal, é um grande investimento que, para muitas pessoas, representa a economia de toda uma vida.

Ou seja, se você está neste momento da tomada de decisão, fique tranquilo! É claro que várias dúvidas sobre compra de imóveis vão surgir, principalmente, porque você quer ter a melhor escolha possível.

Mais uma vez, a Hatti está aqui para lhe ajudar. E levantamos algumas perguntas mais comuns que as pessoas se deparam no processo de compra. Acompanhe a gente nesta leitura!

5 dúvidas sobre compra de imóveis mais comuns

1. Como escolher entre apartamento na planta ou pronto para morar?

Essa é uma das dúvidas sobre compra de imóveis mais comuns quando se está pensando no assunto: escolher entre uma opção na planta ou pronto para morar?

Antes de qualquer coisa, é preciso ter em mente que, nesta questão em específico, não existe certo ou errado. Tudo depende da sua necessidade e preferência, até porque ambas possuem particularidades e vantagens.

A principal diferença entre elas é a situação do empreendimento. Isso porque no imóvel na planta, você tem que esperar a construção terminar, enquanto no pronto para morar, como o próprio nome já diz, basta só se mudar.

Se esperar não for um problema para você, escolher a opção na planta tem como benefícios:

• Maior tempo para planejar a mudança.
• Você não precisará se preocupar em pagar o condomínio, no tempo em que estiver em obra.
• O valor do imóvel tende a ser mais barato, já que ele valoriza o preço conforme vai ficando pronto.
• Há uma maior flexibilização na negociação, podendo pagar uma entrada menor e diluir o restante a ser pago até a entrega das chaves em várias parcelas. Já no imóvel pronto para morar, além da entrada ser maior, você vai direto para a etapa do financiamento do valor restante a ser pago.

Ainda que você tenha que ter um valor maior em mãos para realizar a compra, o imóvel pronto também tem o seu lado positivo, além do menor tempo de entrega:

• Você tem a possibilidade de ver realmente como está o imóvel construído.
• Poderá conhecer, antes de comprar, como está a construção, os materiais utilizados, bem como ficaram as áreas de lazer.

2. Como saber se o imóvel não é um golpe?

No momento da pesquisa, pode acontecer de você se deparar com um imóvel que parece muito bom para ser verdade. Seja pelo preço abaixo do mercado, a sua localização, disponibilidade ou tamanho. Se bateu a dúvida, não ignore o seu instinto!

Além disso, você sabia que há alguns indícios se o imóvel é realmente um bom negócio? Confira aqui algumas outras dicas nossas.

Aqui vão alguns pontos para verificar a veracidade do empreendimento:

• Pesquise o valor médio do m² da região. Se não for uma promoção ou negociação especial da construtora, desconfie caso o imóvel esteja com um preço muito abaixo do que outras opções da região.
• Veja se quem estiver te vendendo tem todas as documentações corretas, como escrituras, registros e contratos. E, principalmente, se após assinados, eles ficam acessíveis para você consultar (seja oferecendo uma cópia a você ou mantendo on-line).
• Desconfie se houver urgência para fechar o negócio. Se te pressionarem a tomar uma decisão rápida, sem dar tempo para pensar, fique alerta.
• Visite o local. Não compre sem antes conhecer de perto o stand de vendas ou o imóvel pronto. E se puder optar por assinar os documentos no escritório da construtora ou da imobiliária, melhor, garantindo que a empresa possui endereço e se trata de uma negociação segura.

3. Financiamento bancário ou direto com a construtora?

Essa é uma resposta que também depende da sua realidade e possibilidade de pagamento. Antes de qualquer decisão, é preciso entender as diferenças entre esses dois financiamentos:

Financiamento com a construtora

Neste tipo de negociação, as construtoras vão estabelecer o pagamento da entrada (podendo ser entre 30% e 50% do valor total) e colocando o restante a ser financiado.

Esse tipo de contrato possui uma atualização de valor mensal baseado no IGP-M +, uma porcentagem que pode chegar a 1% por mês. E a sua principal diferença é o prazo de pagamento. Enquanto os bancos permitem financiamentos de longo prazo, de até 35 anos, os contratos com as construtoras têm validade de 2 a 10 anos.

Uma vantagem dessa alternativa é a menor burocracia. Em alguns casos, é possível realizar o financiamento mesmo com restrições de crédito e CPF.

Financiamento com o banco

Além da principal diferença de tempo de pagamento, nesta opção você pode financiar de 80% a 90% do valor total do bem (a depender da modalidade escolhida), o que fará com que a sua entrada seja menor.

Sem contar que, com o banco, você também pode financiar o pagamento de imóveis prontos ou que já tiveram um dono anterior.

Aqui, os juros são predeterminados em contrato, podendo variar de 7% a 8,9% + Taxa Referencial (TR). E o sistema de amortização pode ser tanto o PRICE (parcela menor que se mantém ao longo de todo o contrato), quanto SAC (começa-se com uma parcela maior e vai diminuindo com o passar dos anos).

Seja uma ou outra opção, o importante é ter antes um planejamento financeiro bem feito para entender a sua renda total e a melhor condição de pagamento. E para saber como fazer esse planejamento, clique neste link!

4. Como posso usar o FGTS?

Como citado acima, você pode utilizar o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) no seu financiamento imobiliário, seja ele feito com a construtora, seja com o banco.

E o FGTS pode ser acionado nas seguintes opções:

• Na compra do imóvel à vista.
• Para pagar a entrada do financiamento (apenas no contrato bancário).
• No pagamento de parte das parcelas do financiamento.
• Para quitar ou abater parte do saldo devedor, se for feito um empréstimo.

5. Como saber se o imóvel vai valorizar com o tempo?

Comprar um imóvel é um investimento alto e uma das principais preocupações é saber se ele irá valorizar. Mas como ter certeza disso?

Para isso, é preciso olhar alguns fatores:

• Localização — a região é bastante procurada? Como é a infraestrutura do bairro? Está próximo de transportes públicos e vias de acesso? É um lugar com potencial de crescimento e melhorias?
• Segurança — não só da região onde ele se encontra, mas do próprio empreendimento em si.
• Infraestrutura do imóvel — tem vaga de garagem? Quais são as características do imóvel e a sua planta? Se for condomínio, o que oferece de áreas de lazer e convívio?
• Condição do imóvel — a construção é de qualidade ou o novo morador precisará fazer muitas benfeitorias? Esse cenário impacta no preço de venda e negociação. Até mesmo a escolha dos materiais utilizados pode ajudar a agregar valor à construção.

Então, estas dúvidas sobre compra de imóveis conseguiram te ajudar? Saiba que se você estiver comprando um apartamento Hatti, estas e quaisquer outras perguntas serão respondidas prontamente pelo nosso time de atendimento, que é altamente especializado.

Para ficar também em dia com outras informações do mercado, siga acompanhando a Hatti no nosso Blog, Facebook, Instagram e LinkedIn.

Você chegou ao momento em que está pronto para comprar um imóvel, mas sabe que tomar essa decisão é apenas o primeiro passo do processo. Isso porque, ainda é preciso entender o que você realmente necessita neste novo espaço e também entender se esse imóvel é realmente um bom negócio.

Isso sem contar que cada pessoa possui um perfil de compra, sabia disso? Descubra aqui qual é o seu!

Mas saiba que há alguns itens que precisam ser vistos para a melhor escolha ser feita. E a gente traz a você 4 deles. Vem descobrir com a gente!

4 motivos que tornam o imóvel um bom negócio

1) Localização

Pode parecer um ponto óbvio, mas porque, de fato, a localização é um fator crucial, tanto para morar, como para revenda.

Neste quesito, é preciso analisar a rua em si e o bairro ao redor. Como é a região? Oferece infraestrutura para quem morar lá, com comércios, escolas, hospitais e afins? Além disso, a acessibilidade a ela é boa, com fácil acesso a transporte público e vias de trânsito? Como é a segurança, é possível ter uma melhor qualidade de vida ali?

Junto a esses itens, é preciso entender como é a sua realidade e preferências também. Se é mais adepto de estar perto de lugares mais badalados e com vida noturna agitada, ou se deseja bairros tranquilos. É do time que busca estar ao lado de centros econômicos ou prefere lugares mais residenciais?

E, principalmente, tenha uma percepção de longo prazo. Pesquise se naquela localização está prevista a chegada de linhas de metrô, por exemplo, ou se o bairro já está com as suas mudanças consolidadas. Esses pontos são importantes não só para a sua praticidade, como são transformações que podem valorizar ainda mais o imóvel.

Mas, também, não deixe de pesquisar sobre o interesse de outras pessoas pelo local. Esse é um detalhe crucial para quem deseja investir, mas mesmo para moradia é importante ter ciência dessa busca. Isso porque regiões mais procuradas tendem a ter valores mais altos e, ainda, você terá menos dificuldades se precisar alugar ou revender.

2) Infraestrutura do empreendimento

Hoje em dia, é mais comum encontrarmos empreendimentos com uma ampla área de lazer e diferenciais construtivos. Porém, neste caso, é preciso considerar muito mais a sua necessidade.

O que faz mais sentido para você? O que é preciso para se ter uma melhor qualidade de vida? Encaixe o imóvel ao que você necessita!

O que isso quer dizer? Se você faz home office, talvez prefira um lugar que tenha coworking e espaços com internet no condomínio, do que outras áreas de lazer. Se o seu sonho é ter mais contato com a natureza, a opção, então, é buscar um empreendimento com ampla área verde. Você é mais adepto de uma área fitness do que salão de festas, por exemplo? O caminho é ir atrás de um lugar que tenha esse ambiente com ótima infraestrutura.

E mais: considere não só as suas necessidades de hoje, mas as futuras também! Isso porque ao longo dos tempos a nossa realidade muda e nem sempre será possível buscar um novo lugar a cada transformação que surgir.

Por exemplo, se você desejar ter um filho, o apartamento e o prédio possuem espaços e lazer para a criança? Se pode haver a possibilidade de mudança de emprego, ou mesmo fazer home office, a sua nova casa terá fácil acesso e ambientes para esse novos momentos?

E mesmo após definida essa escolha, ainda resta olhar a estrutura em si do empreendimento. Se ele já estiver pronto, veja com cuidado a qualidade construtiva das áreas comuns e do seu imóvel. Se estiver na planta, busque entender como será feito o projeto, os materiais que serão utilizados e, se preciso, conte com apoio de um arquiteto.

 3) Planta

O imóvel está bem localizado, possui uma infraestrutura que casa com o seu estilo de vida, mas e a planta?

Assim como os outros pontos acima, é relevante considerar a sua realidade e as suas necessidades. Com isso, analise com cuidado o tamanho do imóvel e sua divisão dos espaços.

Mas como saber o tamanho ideal do imóvel? Para saber essa resposta, avalie os seguintes pontos: quantas pessoas vão morar nele; é necessário ter espaço para pet ou não; se é preciso ter escritório; qual ambiente da casa será o ponto principal (se é a cozinha, sala, varanda, entre outros).

Além de responder a essas perguntas, é preciso saber, inclusive, se o imóvel permite que se faça as modificações, caso haja algo que queira mexer e, assim, ficar da forma que você realmente sonha.

4) O que falam sobre a empresa

E, finalmente, para ter certeza de que está fazendo um bom negócio, pesquise as empresas envolvidas na construção.

Certifique-se que elas possuem canais de contato, site, redes sociais e registro. Garanta a sua confiança!

Veja, inclusive, como é a relação dessas empresas com os seus clientes: eles possuem e respondem os canais de atendimento? Há reclamações no Reclame Aqui ou nas redes sociais? Como as companhias se portam neste contato e qual é a experiência das pessoas com elas?

Claro, além desses pontos, há outros que também se deve considerar, como o valor do imóvel comparado com a concorrência, e o seu custo-benefício, a situação do mercado atual e as chances de valorização.

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