O paisagismo é um elemento essencial para o desenvolvimento de espaços agradáveis e funcionais, especialmente em condomínios. Muito mais do que simples decoração externa, o paisagismo envolve o planejamento e a integração de áreas verdes para criar ambientes que proporcionam bem-estar e melhoram a qualidade de vida dos moradores.

Nos últimos anos, o paisagismo tem ganhado mais destaque nos projetos de condomínios modernos, como o Hi Vila Clementino, cujo paisagismo é assinado por Benedito Abbud, um dos principais nomes da área. Neste artigo, vamos explorar o que é paisagismo, sua importância para a vida em 

condomínio e como ele pode valorizar os imóveis.

O que é paisagismo?

O paisagismo é a prática de planejar e organizar espaços abertos, integrando elementos naturais, como plantas, árvores e água, com estruturas arquitetônicas, como praças, caminhos e áreas de lazer. Esse planejamento tem como objetivo criar ambientes estéticamente agradáveis, sustentáveis e funcionais, que favoreçam a convivência e o bem-estar dos moradores.

No contexto de condomínios, o paisagismo vai além de simplesmente “embelezar” o espaço. Ele é uma ferramenta de design que transforma áreas comuns em ambientes agradáveis e relaxantes, onde os moradores podem interagir e desfrutar de momentos ao ar livre.

1. Bem-estar dos moradores

A presença de áreas verdes e espaços paisagísticos bem projetados em condomínios tem um impacto direto no bem-estar físico e mental dos moradores. Estudos indicam que a proximidade de áreas verdes contribui para a redução do estresse, melhora a qualidade do ar e proporciona um ambiente mais saudável.

Os projetos paisagísticos são desenvolvidos para criar ambientes tranquilos e revitalizantes, onde os moradores podem relaxar, socializar ou praticar atividades físicas ao ar livre. Áreas com jardins, fontes e espaços de convivência ao ar livre oferecem uma pausa necessária da agitação urbana e proporcionam momentos de reconexão com a natureza.

2. Valorização do imóvel

Um bom projeto paisagístico também contribui significativamente para a valorização do imóvel. Condomínios que investem em áreas externas bem cuidadas e funcionais se tornam mais atrativos para potenciais compradores e locatários.

Além da estética, o paisagismo valoriza o condomínio ao oferecer espaços de lazer e convivência que aumentam a qualidade de vida. No caso do Hi Vila Clementino, o projeto de Benedito Abbud valoriza cada área comum com design harmonioso e sustentável, garantindo que o condomínio se destaque no mercado imobiliário.

3. Sustentabilidade e conexão com a natureza

Outro ponto importante é a sustentabilidade. Projetos de paisagismo bem planejados incluem elementos que ajudam a melhorar a eficiência do condomínio em termos de consumo de água, energia e manutenção.

A escolha de espécies nativas, por exemplo, ajuda a reduzir o uso de água e promove a biodiversidade local. Esses projetos também incentivam o uso de materiais sustentáveis, como pavimentos permeáveis, que ajudam a evitar o acúmulo de água da chuva e a manter o equilíbrio ambiental.

4. Espaços de convivência e integração social

O paisagismo também desempenha um papel fundamental na criação de espaços de convivência que incentivam a interação social. Áreas ao ar livre, como praças, pátios e jardins, são perfeitas para encontros entre amigos e vizinhos, fortalecendo o senso de comunidade dentro do condomínio.

Esses ambientes planejados são essenciais para criar um clima acolhedor, onde os moradores podem se sentir confortáveis e conectados uns com os outros. 

No Hi Vila Clementino, as áreas comuns foram cuidadosamente projetadas para promover essa convivência, proporcionando espaços onde as pessoas podem se reunir e desfrutar de momentos de lazer.

5. Segurança e bem-estar com design inteligente

Por fim, o paisagismo bem planejado também contribui para a segurança dos moradores. Ambientes externos com boa iluminação, caminhos bem definidos e áreas abertas proporcionam uma sensação maior de segurança, além de serem mais funcionais.

Um projeto paisagístico inteligente, como o do Hi Vila Clementino, usa a disposição das plantas e dos espaços de convivência para criar barreiras naturais que oferecem privacidade e, ao mesmo tempo, promovem a segurança em todo o condomínio.

Conclusão

O paisagismo em condomínios, além de melhorar a estética do ambiente, desempenha um papel vital no bem-estar dos moradores e na valorização do imóvel. 

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Ao procurar um imóvel, um dos principais fatores que influenciam na decisão de compra ou locação é a proximidade de centros comerciais e serviços essenciais. Supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e academias ao alcance da sua porta trazem uma série de benefícios que impactam diretamente a qualidade de vida.

Para quem busca um lugar que una conveniência e praticidade, bairros como Vila Clementino em São Paulo oferecem uma estrutura completa de serviços, tornando-se uma excelente escolha para quem quer facilitar o dia a dia.

1. Economia de tempo

Morar perto de centros comerciais significa economizar tempo em deslocamentos para realizar tarefas cotidianas. Em vez de passar horas no trânsito para chegar a um supermercado ou farmácia, você pode resolver tudo em poucos minutos. Essa praticidade é especialmente importante para quem tem uma rotina agitada, onde cada minuto faz diferença.

Bairros como Vila Clementino contam com uma grande variedade de serviços essenciais, que vão desde supermercados a lojas especializadas, tudo em um raio acessível. Isso proporciona mais tempo para aproveitar outras atividades, como lazer e descanso.

2. Aumento da qualidade de vida

Outro grande benefício de viver próximo a centros comerciais e serviços é o aumento da qualidade de vida. A conveniência de ter tudo à mão reduz o estresse diário, já que você não precisa planejar longos deslocamentos para realizar tarefas simples.

Além disso, morar perto de áreas com restaurantes, cafés e academias permite que você mantenha um estilo de vida mais saudável e equilibrado. A facilidade de acesso a atividades físicas, como academias e parques, também contribui para o bem-estar.

3. Valorização do imóvel

A proximidade com centros comerciais e serviços também tem impacto direto no valor do imóvel. Regiões bem servidas de infraestrutura atraem mais interessados e tendem a se valorizar mais ao longo do tempo. Para quem deseja investir, morar ou alugar um imóvel, estar perto de serviços essenciais é um diferencial importante.

No bairro de Vila Clementino, por exemplo, empreendimentos como o Hi Vila Clementino, da Hatti, estão localizados estrategicamente próximos a comércios, hospitais e opções de lazer, o que torna a área ainda mais atraente para investidores e moradores.

4. Facilidade de mobilidade

Além de reduzir a necessidade de usar o carro para tarefas cotidianas, morar perto de centros comerciais e serviços melhora a mobilidade urbana. Muitas dessas áreas estão próximas a linhas de transporte público, como metrô e ônibus, o que facilita o deslocamento para outras partes da cidade sem complicações.

Na Vila Clementino, a proximidade de estações de metrô e grandes avenidas permite que os moradores se desloquem com facilidade, seja a pé, de bicicleta ou de transporte público. Isso faz com que a região seja ideal tanto para quem prefere deixar o carro na garagem quanto para quem busca praticidade no transporte.

5. Convivência e comunidade

Morar em um bairro próximo a centros comerciais e serviços também incentiva a convivência e a criação de uma comunidade local. A interação frequente com vizinhos em mercados, padarias ou farmácias ajuda a criar um ambiente mais familiar e acolhedor, onde todos se conhecem e interagem.

Isso é particularmente vantajoso para quem valoriza o sentimento de pertencimento a um bairro e gosta de frequentar os mesmos lugares. Áreas como Vila Clementino são conhecidas por esse tipo de ambiente, com comércios locais que acabam se tornando parte da rotina dos moradores.

Conclusão

Morar perto de centros comerciais e serviços oferece uma série de vantagens, que vão desde a economia de tempo até o aumento da qualidade de vida e a valorização do imóvel. Bairros como Vila Clementino, que oferecem uma infraestrutura completa, são perfeitos para quem busca praticidade e conveniência no dia a dia.

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Investir em imóveis é uma das maneiras mais seguras e lucrativas de garantir patrimônio. A Zona Sul de São Paulo, com suas diversas opções de empreendimentos e uma localização estratégica, se destaca como uma das áreas mais promissoras para esse tipo de investimento. 

No entanto, é importante considerar alguns fatores para garantir uma escolha acertada. Neste artigo, destacamos os principais pontos que você deve observar ao investir em imóveis na Zona Sul.

1. Localização: proximidade a infraestrutura essencial

A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes ao investir em imóveis. A Zona Sul de São Paulo é conhecida por suas excelentes opções de transporte público, proximidade a vias de acesso como a Avenida Paulista e a Avenida 23 de Maio, além de contar com uma ampla oferta de serviços e comércio.

2. Potencial de valorização

Outro fator crucial ao considerar um investimento imobiliário é o potencial de valorização da área. A Zona Sul de São Paulo é constantemente alvo de melhorias em infraestrutura, o que faz com que seus imóveis sejam cada vez mais valorizados.

3. Tipos de imóveis e perfis de moradores

Na Zona Sul, há uma variedade de imóveis que atendem a diferentes perfis de compradores. De studios modernos a apartamentos espaçosos, é importante escolher um imóvel que atenda à demanda local.

Por exemplo, os studios são opções populares para quem busca praticidade, especialmente entre jovens profissionais e estudantes. 

Aqui na Hatti, temos o lançamento do Hi Vila Clementino que oferece apartamentos de diferentes tamanhos, atendendo tanto quem busca sua primeira moradia quanto investidores interessados em renda de aluguel.

4. Infraestrutura e comodidades do empreendimento

Além da localização, a infraestrutura e as comodidades internas do empreendimento também influenciam no retorno do investimento. Os imóveis que oferecem espaços compartilhados como coworking, academia e áreas de lazer, têm se tornado uma preferência entre os compradores e locatários.

5. Perfil do bairro

Ao investir em um imóvel, é fundamental avaliar o perfil do bairro. A Zona Sul de São Paulo é conhecida por sua diversidade de regiões, que vão desde áreas residenciais tranquilas até bairros mais agitados e comerciais. Para investidores, é importante conhecer o perfil da região e entender quem são os potenciais locatários ou compradores.

Bairros como Vila Clementino têm um perfil residencial forte, com alta demanda por imóveis tanto para venda quanto para aluguel, graças à proximidade de universidades como a UNIFESP, além de centros médicos e culturais.

6. Construtora e histórico do empreendimento

Por fim, é essencial escolher um empreendimento de uma construtora confiável. A Hatti é reconhecida pela qualidade de seus projetos e pelo compromisso em entregar empreendimentos que unem design moderno e funcionalidade. Ao optar por um imóvel de uma construtora com boa reputação, você garante maior segurança em seu investimento.

Conclusão

Investir em imóveis na Zona Sul de São Paulo é uma excelente oportunidade para quem busca valorização e segurança patrimonial. Ao levar em consideração a localização estratégica, o potencial de valorização, o perfil do bairro e a qualidade do empreendimento, como os projetos desenvolvidos pela Hatti, você terá a confiança necessária para fazer um investimento sólido e lucrativo.

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Comprar um imóvel na planta é uma opção cada vez mais popular entre os brasileiros. Afinal, é muito provável que o apartamento dos seus sonhos seja um espaço totalmente novo, com maior possibilidade de personalização.

O que talvez você não saiba é que as vantagens de comprar um imóvel na planta vão muito além de ser um local concebido do zero. Essa opção traz possibilidades de valorização, fôlego financeiro e maior flexibilidade no processo de negociação.

Para entender melhor esses benefícios, a Hatti separou 5 vantagens de comprar o seu imóvel na planta. Confira:

Imóvel na planta: economia e valorização

Duas importantes vantagens em um único tópico. Em primeiro lugar, comprar um imóvel na planta é um excelente investimento porque é possível fechar negócio por valores abaixo do mercado.

Isso porque as construtoras oferecem descontos para atrair os primeiros compradores. A propósito, é com esse dinheiro que as incorporadoras financiam os custos da construção.

Estima-se que um imóvel na planta costuma ser 25% mais barato do que uma casa ou apartamento já prontos e ele começa a valorizar conforme as obras avançam e a entrega da construção. Ou seja, quando você tiver as chaves em mãos, mesmo antes de se mudar, o seu imóvel já estará valendo mais do que quando foi adquirido.

Melhores condições de pagamento

As vantagens financeiras não param por aí. Além da economia no custo total, comprar um imóvel na planta também possibilita condições mais vantajosas para arcar com o valor.

Isso porque, ainda que o tempo para quitar a compra seja maior, você pode tanto negociar as parcelas no período das obras, como depois, quando pegar as chaves. Por exemplo, pagar uma entrada menor e, posteriormente, parcelar a maior quantia que sobrar.

Cabe lembrar que, no imóvel pronto para morar, além da entrada ser maior, você vai direto para a etapa do financiamento do valor restante a ser pago.

Isso traz outras duas vantagens: quem adquire um imóvel na planta tem mais tempo para se organizar financeiramente antes de arcar com a maior fatia do pagamento – além de ganhar mais tempo para propriamente planejar a mudança.

O outro benefício é que, durante este período de obras, você não precisa se preocupar em arcar com o valor do condomínio, por exemplo.

Possibilidade de personalização

Essa é possivelmente a vantagem mais sonhada por quem busca a casa própria: a possibilidade de ter um imóvel exatamente do jeitinho que você sonhou.

Quem opta por um apartamento pronto certamente terá muitos gastos para deixar a propriedade adequada às suas preferências em termos de layout, acabamento e cores.

Em um imóvel que ainda será construído, você tem acesso ao projeto e já escolher algumas mudanças para deixar do jeito que deseja.

Instalações modernas

Imóvel na planta é garantia de qualidade! Sabe aqueles problemas elétricos e hidráulicos que podem surgir para quem compra uma casa pronta? Essa não precisa ser uma preocupação sua, afinal, o imóvel será entregue conforme as especificações técnicas e com a qualidade aferida pela construtora.

Entretanto, isso não quer dizer que não terão detalhes que você precisará ficar de olho, para garantir que está fazendo a melhor escolha: analise a reputação da construtora; avalie com carinho o projeto; dê preferência por boas localizações e verifique as condições de pagamento.

E se você está em busca de uma opção nova, na Vila Clementino e próximo ao Parque Ibirapuera, além de estar próxima a duas estações de metrô, a Hatti tem a melhor opção: Hi Vila Clementino.

Seja para morar ou investir, o Hi Vila Clementino é pensado para conectar as pessoas dentro e fora do apartamento. Sua área de lazer é precisa e oferece tudo o que é necessário para ter a melhor forma de viver. E sua localização é pensada para que você tenha fácil acesso a toda cidade e também possa realizar qualquer atividade a pé.

Diga “olá” para a sua melhor opção de futuro!

Um planejamento financeiro bem elaborado para comprar um imóvel deve sempre considerar a possibilidade de custos extras, sabia disso? E entre esses gastos a mais, um deles é o INCC, ou Índice Nacional de Custo de Construção. Já ouviu falar dele?

Quem financia um imóvel, especialmente se for na planta, precisa entender o INCC. De forma resumida, esse imposto reajusta os valores das parcelas de acordo com a variação dos preços da construção civil.

Sabendo dessa importância, a Hatti está aqui para te ajudar e vamos te explicar melhor o que é esse índice, como ele é calculado, como se planejar e muito mais!

Entendendo o INCC

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele é usado para indicar as variações de preços no setor da construção habitacional, incluindo materiais de construção (tijolos, concreto) e mão de obra, por exemplo.

A partir da correção mensal desses custos, as parcelas a serem pagas sofrem ajuste de preço, seja na planta ou enquanto a construção está em andamento.

Importante: o INCC é calculado durante o período em que o imóvel estiver em construção. Daí em diante, ele deixa de incidir sobre o valor das parcelas, pois não tem relação com o financiamento bancário subsequente.

Como calcular o INCC?

Muitas pessoas se confundem na hora de identificar a incidência do INCC nas parcelas. Isso ocorre porque, ao contrário do que se imagina, ele não se aplica no valor das parcelas em si, mas sim no saldo devedor de uma forma geral.

Um exemplo prático: vamos supor que você tenha um saldo devedor de R$ 100 mil para a quitação do imóvel. Considerando que o INCC de referência do mês seja 0,25%, o cálculo seria:

Saldo devedor – R$ 100 mil
Reajuste do INCC – R$ 100.000 + 0,25% = R$ 100.250
Valor da parcela do mês = R$ 100.250 / 100 = R$ 1.002,50

Para o mês subsequente, consideremos que o INCC se manteve em 0,25%. Considerando que o pagamento da parcela mensal diminuiu o saldo devedor para R$ 99.247,50, a progressão seria:

Saldo devedor – R$ 99.247,50
Reajuste do INCC – R$ 99.247,50 + 0,25% = R$ 100.501
Valor da parcela do mês – R$ 100.501 / 100 = R$ 1.005,01
Novo saldo devedor – R$ 98.490,61

Como se preparar?

Para que a variação do INCC não te peguem de surpresa nas suas parcelas, veja algumas dicas simples:

Considere custos extras no financiamento

Não se atente somente ao custo total do imóvel! Tenha uma reserva financeira para que você possa arcar com as correções sem sustos.

Evite cobranças indevidas

Fique bastante atento ao seu contrato e à maneira como as parcelas serão calculadas – por exemplo, levando em consideração essa etapa do INCC. Certifique-se que os valores estão evoluindo conforme o acordado.

Estude

Quando você tem consciência da variação dos valores, você adquire uma certa previsibilidade do que será cobrado no mês seguinte. Se informe e não seja pego de surpresa!

Quer mais dicas como essa? Então, acompanhe a Hatti no blog, no Facebook, no Instagram e no LinkedIn.

São Paulo é uma megalópole e, por este motivo, cada região possui particularidades que se configuram em vantagens e desvantagens. No entanto, um bairro em específico tem ganhado destaque por unir praticamente todos os pontos positivos que alguém prioriza ao escolher um lugar para morar: a Vila Clementino.

Seja pela qualidade de vida, mobilidade ou mesmo pelas opções de lazer, a Vila Clementino oferece atrativos invejáveis, independentemente do seu momento de vida. Quer entender melhor o que torna essa região tão valorizada? Spoiler: motivos não faltam.

Localização privilegiada se chama Vila Clementino

A Vila Clementino é um bairro nobre da região centro-sul de São Paulo. Sendo metade pertencente ao distrito da Vila Mariana e, a outra, ao distrito da Saúde. O que já deixa claro a proximidade de áreas que também são conhecidas por oferecer segurança e qualidade de vida.

Mas um dos principais diferenciais da Vila Clementino, sem dúvida, está na mobilidade urbana. O bairro abriga as estações de metrô Santa Cruz (Linha 1 – Azul) e a recém-criada Hospital São Paulo (Linha 5 – Lilás). Além de estar perto de outras estações, como Chácara Klabin, AACD-Servidor e Ana Rosa.

E não para por aí: a Vila Clementino tem fácil acesso a avenidas importantes, como a 23 de Maio (Corredor Norte-Sul), a Jabaquara e a Rubem Berta. Além de estar ao lado do Viaduto Onze de Junho.

Isso sem contar a praticidade de estar a apenas 10 minutos do Aeroporto de Congonhas.

Opções de lazer

Antes de falar especificamente das atrações do bairro, um ponto que merece destaque: a Vila Clementino está a menos de 1 quilômetro do Parque Ibirapuera, um dos locais mais emblemáticos de São Paulo quando o assunto é lazer.

Mas não é só isso. O bairro ainda é o endereço da Cinemateca Brasileira, responsável pela preservação da produção audiovisual brasileira. Também é a casa do Teatro Popular João Caetano e está muito próximo ao Museu de Arte Contemporânea da USP.

Nos seus arredores, também está o Shopping Metrô Santa Cruz, sempre uma boa pedida para compras e gastronomia.

Ou seja, na Vila Clementino não faltam opções de lazer para todas as idades e gostos.

Abundância em serviços

A grande variedade de serviços que a Vila Clementino oferece torna essa região um atrativo para os mais variados públicos. Seja para quem está em busca do primeiro imóvel e quer morar perto da universidade ou trabalho, seja para quem tem família e busca um bairro com boa infraestrutura para ter crianças. Ou, então, se quer estar em um local que tem tudo acessível e possível de fazer a pé.

Até porque ali você irá encontrar uma vasta variedade de restaurantes, bares, drogarias, escolas e universidades, tudo com uma ótima qualidade e proporcionando um bem-estar que poucas regiões em São Paulo conseguem oferecer.

Veja abaixo, alguns destes destaques:

Hospitais

A Vila Clementino é um bairro vocacional na área de saúde.

O carro-chefe é o Hospital São Paulo, referência no tratamento de diversas doenças. Mas também há o Edmundo Vasconcelos, o Hospital do Rim, o Instituto Dante Pazzanese de Cardiologia, o Hospital do Servidor do Estado, o Instituto do Sono, o GRAACC, entre outros.

Não é para menos que a região é conhecida como “o quadrilátero da saúde”, justamente pela abundância de centros médicos e consultórios que existem por ali.

Educação

Em termos de escolas, a Vila Clementino conta em seus arredores com o Colégio Marista Arquidiocesano e com a renomada Escola Bilíngue Franco-Brasileira de São Paulo.

O bairro também atrai muitos estudantes, já que abriga a Escola Paulista de Medicina (EPM/Unifesp) e os polos da ESPM, UNIP e FMU.

Gastronomia

E o que não irá faltar a você, estando no bairro, são opções de restaurantes, bares e padarias. A região é realmente um polo gastronômico da Zona Sul.

São inúmeras as alternativas, seja para quem quer aproveitar o dia, seja para quem busca aproveitar a noite.

Entre as possibilidades, há: 1900 Pizzeria, Lilló Restaurante, Graça Mineira, Black Sushi, Taverna Medieval, Villa Grano, entre outros.

Uma ótima opção para morar e investir

Por toda essa infraestrutura que oferece, a Vila Clementino é considerada uma das localizações da cidade mais promissoras, tanto para morar quanto para investir.

E os números não mentem: o bairro é um dos 10 (entre 99 distritos da cidade) que mais valorizaram em 2024 (fonte: Loft) e, em 2020, também está entre os 10 mais seguros, segundo o Estadão.

Ou seja, se você busca um local para morar em São Paulo, a Vila Clementino é o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e riqueza de atrações. Mas se está atrás de boas opções para investimento, a região irá lhe proporcionar boas negociações.

Afinal, quem não gostaria de morar em um bairro seguro, com diversas opções de metrô, acesso fácil a grandes avenidas e ao Parque Ibirapuera, com uma riqueza cultural e gastronômica? Um ambiente que com certeza pode trazer a qualidade de vida que você está buscando.

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