Se você está comprando um imóvel ou pensando em investir em um apartamento, provavelmente já ouviu falar no ITBI – mas muita gente ainda não sabe ao certo o que é esse imposto, por que ele existe e como funciona seu pagamento.

Neste guia completo, vamos descomplicar tudo o que você precisa saber sobre o ITBI para que você esteja bem informado na hora de fechar negócio.

O que é ITBI?

ITBI significa Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ele é um tributo municipal cobrado toda vez que há a transferência de propriedade de um imóvel entre pessoas vivas, como nas compras e vendas de apartamentos, casas ou terrenos.

Ou seja: se você está comprando um imóvel, vai precisar pagar o ITBI para registrar a nova escritura em seu nome no cartório.

Quanto custa o ITBI?

A alíquota do ITBI varia conforme o município, mas costuma ficar entre 2% e 3% sobre o valor de venda ou valor venal do imóvel – o que for maior, conforme definição da prefeitura local.

Por exemplo:

• Valor do imóvel: R$ 400.000
  
• Alíquota ITBI: 3%
  
• Valor do ITBI: R$ 12.000
  

Atenção: cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba têm regras próprias, por isso, sempre consulte o site da prefeitura ou peça auxílio ao consultor responsável pela compra.

Quem deve pagar o ITBI?

Geralmente, quem paga o ITBI é o comprador do imóvel. Em algumas negociações, as partes podem acordar diferente, mas essa é a regra padrão no mercado.

Quando o ITBI deve ser pago?

O ITBI costuma ser pago antes do registro da escritura ou do contrato de financiamento no cartório. Sem o pagamento do imposto, o cartório não conclui a transferência de propriedade.

Importante: quem está comprando imóvel financiado só paga o ITBI sobre a parte que será quitada com recursos próprios. O restante (financiado) será considerado na fase final da compra.

Como pagar o ITBI?

1. Acesse o site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado;
   
2. Informe os dados do imóvel e do comprador;
   
3. Gere a guia de recolhimento (boleto);
   
4. Pague em um banco autorizado;
   
5. Leve o comprovante ao cartório para registro da escritura ou contrato.
   

É possível parcelar o ITBI?

Algumas cidades permitem o parcelamento do ITBI, principalmente quando a compra é feita por meio de financiamento. Consulte as regras do seu município – por exemplo, em São Paulo, é possível parcelar o ITBI em até 6 vezes no boleto, em algumas situações.

Posso usar o FGTS para pagar o ITBI?

Não. O FGTS não pode ser utilizado para pagar o ITBI. Ele só pode ser usado na entrada ou amortização do financiamento habitacional. O ITBI é um custo à parte que deve ser pago com recursos próprios.

Dicas da Hatti para se planejar com o ITBI:

• Simule o valor do ITBI logo no início do processo de compra para evitar surpresas;
  
• Verifique as alíquotas com a prefeitura da cidade;
  
• Inclua esse valor no seu planejamento financeiro;
  
• Peça apoio ao consultor Hatti para entender todos os custos envolvidos na compra.
  

Conclusão

O ITBI é um imposto obrigatório, mas quando bem planejado, ele não precisa ser um problema. Com a orientação certa e organização financeira, esse passo se torna apenas mais uma etapa da sua conquista.

Se você está pensando em comprar um apartamento e tem dúvidas sobre ITBI ou outros custos envolvidos na transação, a equipe da Hatti pode te ajudar com tudo, do começo ao fim do processo.

Conseguir um financiamento imobiliário é um passo essencial para muitas pessoas realizarem o sonho da casa própria.

No entanto, um dos critérios mais importantes na análise do banco é a comprovação de renda. Afinal, as instituições financeiras precisam garantir que o solicitante tem capacidade de pagamento. 

Mas quais são os documentos aceitos e quais alternativas existem para quem não tem um holerite tradicional?

Por que a comprovação de renda é necessária?

Os bancos avaliam a renda do comprador para assegurar que ele conseguirá pagar as parcelas do financiamento sem comprometer sua estabilidade financeira. 

Normalmente, as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal do solicitante. Além disso, a comprovação de renda influencia diretamente o valor que pode ser financiado e as condições oferecidas pelo banco.

Documentos aceitos para comprovação de renda

A forma de comprovar renda pode variar de acordo com a ocupação do comprador. Confira os documentos mais aceitos pelos bancos:

Para trabalhadores com carteira assinada (CLT):

• Holerites dos últimos três meses;
• Declaração de Imposto de Renda;
• Extrato bancário dos últimos seis meses;
• Carteira de trabalho, se necessário.

Para autônomos e profissionais liberais:

• Declaração do Imposto de Renda;
• Extratos bancários recentes (últimos seis meses);
• Recibos de prestação de serviços;
• Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), emitida por um contador;
• Contratos de prestação de serviços.

Para empreendedores e MEIs:

• Declaração de Imposto de Renda;
• Extrato bancário da conta empresarial e pessoal;
• Pró-labore e distribuição de lucros;
• Comprovantes de faturamento e notas fiscais.

Para aposentados e pensionistas:

• Extrato do INSS (disponível no site Meu INSS);
• Declaração de Imposto de Renda;
• Comprovante de pagamento do benefício.

Dicas para facilitar a aprovação do financiamento

Além de apresentar a documentação correta, algumas estratégias podem aumentar suas chances de aprovação:

1. Organize suas finanças: Evite comprometer sua renda com muitas dívidas antes de solicitar o financiamento.
2. Mantenha um bom histórico de crédito: Contas pagas em dia e um bom score de crédito aumentam a confiança do banco.
3. Aumente sua movimentação bancária: Para autônomos, manter uma boa entrada de dinheiro na conta pode ser essencial para comprovar renda.
4. Considere um co-participante: Incluir um cônjuge ou familiar como co-proponente pode aumentar o valor financiado.
5. Busque alternativas de financiamento: Além dos bancos tradicionais, considere financiamentos direto com construtoras ou consórcios.

Conclusão

Comprovar renda para um financiamento imobiliário pode ser um desafio para quem não tem um holerite fixo, mas existem diversas formas de demonstrar capacidade financeira. 

O mais importante é se planejar com antecedência, manter a documentação organizada e buscar alternativas compatíveis com sua realidade financeira.

Quer mais dicas sobre financiamento e imóveis? Acompanhe o blog da Hatti e fique por dentro das melhores estratégias para conquistar seu imóvel próprio!