São Paulo é uma megalópole e, por este motivo, cada região possui particularidades que se configuram em vantagens e desvantagens. No entanto, um bairro em específico tem ganhado destaque por unir praticamente todos os pontos positivos que alguém prioriza ao escolher um lugar para morar: a Vila Clementino.

Seja pela qualidade de vida, mobilidade ou mesmo pelas opções de lazer, a Vila Clementino oferece atrativos invejáveis, independentemente do seu momento de vida. Quer entender melhor o que torna essa região tão valorizada? Spoiler: motivos não faltam.

Localização privilegiada se chama Vila Clementino

A Vila Clementino é um bairro nobre da região centro-sul de São Paulo. Sendo metade pertencente ao distrito da Vila Mariana e, a outra, ao distrito da Saúde. O que já deixa claro a proximidade de áreas que também são conhecidas por oferecer segurança e qualidade de vida.

Mas um dos principais diferenciais da Vila Clementino, sem dúvida, está na mobilidade urbana. O bairro abriga as estações de metrô Santa Cruz (Linha 1 – Azul) e a recém-criada Hospital São Paulo (Linha 5 – Lilás). Além de estar perto de outras estações, como Chácara Klabin, AACD-Servidor e Ana Rosa.

E não para por aí: a Vila Clementino tem fácil acesso a avenidas importantes, como a 23 de Maio (Corredor Norte-Sul), a Jabaquara e a Rubem Berta. Além de estar ao lado do Viaduto Onze de Junho.

Isso sem contar a praticidade de estar a apenas 10 minutos do Aeroporto de Congonhas.

Opções de lazer

Antes de falar especificamente das atrações do bairro, um ponto que merece destaque: a Vila Clementino está a menos de 1 quilômetro do Parque Ibirapuera, um dos locais mais emblemáticos de São Paulo quando o assunto é lazer.

Mas não é só isso. O bairro ainda é o endereço da Cinemateca Brasileira, responsável pela preservação da produção audiovisual brasileira. Também é a casa do Teatro Popular João Caetano e está muito próximo ao Museu de Arte Contemporânea da USP.

Nos seus arredores, também está o Shopping Metrô Santa Cruz, sempre uma boa pedida para compras e gastronomia.

Ou seja, na Vila Clementino não faltam opções de lazer para todas as idades e gostos.

Abundância em serviços

A grande variedade de serviços que a Vila Clementino oferece torna essa região um atrativo para os mais variados públicos. Seja para quem está em busca do primeiro imóvel e quer morar perto da universidade ou trabalho, seja para quem tem família e busca um bairro com boa infraestrutura para ter crianças. Ou, então, se quer estar em um local que tem tudo acessível e possível de fazer a pé.

Até porque ali você irá encontrar uma vasta variedade de restaurantes, bares, drogarias, escolas e universidades, tudo com uma ótima qualidade e proporcionando um bem-estar que poucas regiões em São Paulo conseguem oferecer.

Veja abaixo, alguns destes destaques:

Hospitais

A Vila Clementino é um bairro vocacional na área de saúde.

O carro-chefe é o Hospital São Paulo, referência no tratamento de diversas doenças. Mas também há o Edmundo Vasconcelos, o Hospital do Rim, o Instituto Dante Pazzanese de Cardiologia, o Hospital do Servidor do Estado, o Instituto do Sono, o GRAACC, entre outros.

Não é para menos que a região é conhecida como “o quadrilátero da saúde”, justamente pela abundância de centros médicos e consultórios que existem por ali.

Educação

Em termos de escolas, a Vila Clementino conta em seus arredores com o Colégio Marista Arquidiocesano e com a renomada Escola Bilíngue Franco-Brasileira de São Paulo.

O bairro também atrai muitos estudantes, já que abriga a Escola Paulista de Medicina (EPM/Unifesp) e os polos da ESPM, UNIP e FMU.

Gastronomia

E o que não irá faltar a você, estando no bairro, são opções de restaurantes, bares e padarias. A região é realmente um polo gastronômico da Zona Sul.

São inúmeras as alternativas, seja para quem quer aproveitar o dia, seja para quem busca aproveitar a noite.

Entre as possibilidades, há: 1900 Pizzeria, Lilló Restaurante, Graça Mineira, Black Sushi, Taverna Medieval, Villa Grano, entre outros.

Uma ótima opção para morar e investir

Por toda essa infraestrutura que oferece, a Vila Clementino é considerada uma das localizações da cidade mais promissoras, tanto para morar quanto para investir.

E os números não mentem: o bairro é um dos 10 (entre 99 distritos da cidade) que mais valorizaram em 2024 (fonte: Loft) e, em 2020, também está entre os 10 mais seguros, segundo o Estadão.

Ou seja, se você busca um local para morar em São Paulo, a Vila Clementino é o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e riqueza de atrações. Mas se está atrás de boas opções para investimento, a região irá lhe proporcionar boas negociações.

Afinal, quem não gostaria de morar em um bairro seguro, com diversas opções de metrô, acesso fácil a grandes avenidas e ao Parque Ibirapuera, com uma riqueza cultural e gastronômica? Um ambiente que com certeza pode trazer a qualidade de vida que você está buscando.

Quer ficar por dentro de mais notícias do mercado imobiliário? Acompanhe a Hatti no: blog, Facebook, Instagram e LinkedIn.

Se você está em processo de compra de um imóvel, provavelmente pesquisou sobre financiamento imobiliário e/ou cogitou essa opção, não é mesmo?

Afinal, essa é a modalidade escolhida por 9 entre 10 brasileiros para a realização do sonho da casa própria. Já que, quando não se tem o dinheiro necessário para a compra à vista, esse recurso de fato é um atalho pertinente para sair do aluguel. Entretanto, é preciso se preparar bem para tomar a melhor decisão.

Resumindo, é preciso entender os tipos de financiamento, avaliar suas taxas de juros e o momento do mercado para bater o martelo.

Tem dúvidas? Calma, que vamos responder algumas delas aqui!

Em mais detalhes: o que é financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário nada mais é do que um adiantamento do crédito, fornecido por alguma instituição financeira, onde a pessoa consegue o valor que necessita para um fim específico e depois vai quitando a dívida aos poucos, no pagamento de parcelas.

E ele pode ser utilizado não somente para a compra de imóveis, sabia disso? Também pode ser solicitado para a compra de terrenos ou, mesmo, para a construção desse bem.

Tipos de financiamentos imobiliários

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito de longo prazo e existem basicamente dois caminhos para fazê-lo: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é o principal financiamento para imóveis do país, controlado pelo Governo Federal. Ele permite financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão e o valor máximo financiado é de 80% do valor do imóvel. E a parcela mensal só pode comprometer até 30% da renda mensal do pagante.

Seu prazo de quitação é de 35 anos e há a possibilidade de utilizar o FGTS para pagar parte do imóvel. Os juros são limitados a 12% ao ano + Taxa Referencial (TR). Além de estar disponível somente para pessoas físicas.

Contudo, no SFH, a pessoa solicitante só pode ter uma linha de crédito do tipo aberta por vez. Por exemplo, se ela já estiver financiando outro imóvel ou o financiamento for do seu carro, ela não poderá abrir outro financiamento em seu nome.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Já o SFI, ele é válido para imóveis que ultrapassam o teto de R$ 1,5 milhão. E por não ser regulamentado pelo governo, possui regras menos rígidas e pode ser utilizado em modalidades diferentes de financiamento imobiliário.

Essa opção pode ser feita tanto por pessoa física quanto jurídica e não há valor máximo do imóvel a ser financiado, nem limites referentes ao comprometimento da renda do pagador ou da taxa de juros aplicada.

O prazo de quitação do SFI é o mesmo, mas o crédito pode cobrir até 90% do imóvel e, como já comentado acima, a taxa de juros varia, podendo ficar acima dos 12% ao ano.

Desde 2021, essa modalidade também permite o uso do FGTS.

Qual a melhor opção para amortização: SAC ou Price?

No momento de analisar as propostas de financiamento, muito provavelmente você irá se deparar com esses dois termos: SAC e Tabela Price. Ambos são cálculos que vão determinar o quanto será pago mensalmente e por quanto tempo, visando a redução gradual da dívida (ou seja, a amortização).

E ainda que as duas opções visem o pagamento do financiamento ao final do período, elas são bastante diferentes entre si e a escolha de uma ou da outra poderá determinar todo o seu planejamento financeiro. Entenda o porquê:

SAC

O SAC, ou Sistema de Amortização Constante, tem como dinâmica a redução do valor das parcelas conforme elas vão sendo pagas.

Isso porque, na Tabela SAC, como o próprio nome indica, o valor da amortização será o mesmo durante todo o período e o que será reduzido é o preço dos juros aplicados, já que esse montante é calculado sobre o saldo devedor. Esse, por sua vez, vai se reduzindo parcela a parcela, o que, consequentemente, reduzirá o preço dos juros.

Ou seja, apesar de o comprador precisar ter uma quantia de dinheiro maior no começo do pagamento das dívidas, a longo prazo ele irá pagar menos e, com isso, poderá pagar a dívida até com mais rapidez.

Tabela Price

Já na Price, o valor das parcelas começa em um preço menor do que se comparado à SAC e se mantém a mesma até o fim. Em outras palavras, o preço das parcelas se manterá o mesmo, da primeira à última.

Aqui, o valor dos juros também vai se reduzindo ao longo do tempo, porém o que vai aumentando é o valor da amortização.

Nesta opção, a vantagem é que você poderá iniciar o pagamento com um preço menor de parcelas. Entretanto, é uma alternativa que leva mais tempo do que a SAC, por exemplo, para finalizar a amortização.

Financiamento imobiliário com construtora ou banco?

A melhor opção vai depender das suas condições de pagamento, mas cada uma delas possui as suas vantagens. Financiar com o banco, por exemplo, permite um custo de entrada menor (já que é possível financiar pelo menos 80% do valor total do bem), caso seja prudente diluir o valor em mais tempo.

Já o financiamento com a construtora permite mais flexibilidade (contrato de 2 a 10 anos) e menor burocracia, pois é possível financiar até mesmo com restrições de crédito e CPF.

Lembrando que, mesmo para quem entra em um financiamento imobiliário mais extenso, há a possibilidade da amortização, caso entre um dinheiro extra para concluir o pagamento antes do previsto.

Financiamento com banco: qual a melhor opção?

No planejamento financeiro para comprar um imóvel, é fundamental entender quais são os bancos e as financeiras com as melhores taxas de juros para financiamento imobiliário, propiciando a opção mais vantajosa possível para sua escolha.

Atualmente, a melhor taxa de juros é a da Caixa Econômica Federal, com 7,57% ao ano + TR. A Caixa libera crédito para diversas finalidades, desde compra até reforma do imóvel, sendo possível fazer uma simulação no site.

No Bradesco e no Itaú, a taxa fixa está na casa dos 10% (10,50% e 10,72%, respectivamente). No Banco Inter e no Santander, as taxas fixas são de 11,22% e 11,34%, respectivamente.

Agora que você conhece as particularidades do financiamento imobiliário, escolha o caminho que mais se adeque à sua realidade financeira e tire o seu sonho do papel!

Para mais dicas exclusivas do universo do mercado imobiliário, acompanhe nosso blog e siga a Hatti nas redes sociais: Facebook, Instagram e LinkedIn.

Ter um imóvel próprio é uma conquista que ainda faz parte dos sonhos da maioria dos brasileiros. Mas, ao mesmo tempo, grande parte dessas pessoas ainda têm dúvidas de como podem se organizar financeiramente para essa aquisição.

Você se encontra nesta situação? Fique tranquilo, porque a Hatti está aqui para lhe mostrar que criar um planejamento financeiro para comprar imóvel é uma jornada possível.

Por isso, não tome nenhuma decisão ainda, respire, e acompanhe a leitura, que essas dicas vão lhe ajudar a conquistar esse sonho com menos dores de cabeça.

Planejamento financeiro para comprar imóvel. Onde tudo se inicia.

De fato, o caminho para a compra de um imóvel se inicia com o desejo de se ter um lugar para chamar de seu. Entretanto, só essa vontade não é suficiente. Dessa forma, chega a etapa realmente mais importante, que é o planejamento financeiro.

Afinal, é por meio desse estudo e organização que você não só irá definir alguns pontos determinantes para a compra, como orçamento total e prazo para alcançar esse valor. Como, ainda, conseguirá identificar possíveis imprevistos e estar preparado para eles, sem surpresas.

Então, vamos ao passo a passo.

Etapa 1: reúna todas as suas finanças e despesas

Antes de definir onde você precisa chegar, primeiro entenda o seu cenário hoje. Ou seja, quanto da sua renda há disponível para realizar essa compra.

Para essa etapa, irá lhe ajudar muito se você montar uma planilha, onde, de um lado, terá todas as suas finanças e de quem mais estiver com você nesta aquisição. Na soma, coloque todas as economias de vocês, faturamentos mensais e possíveis bens (carro, moto, etc.)

Do outro lado, coloque todos os gastos. Tanto as despesas fixas (internet, luz, gasolina, seguro, plano de saúde, entre outros), como aqueles custos que surgem de vez em quando (o cinema uma vez por mês, veterinário, um presente para a família e o que mais surgir).

Etapa 2: estabeleça um cenário macro

Na planilha, seja na parte dos ganhos, seja nas despesas, é interessante considerar cálculos anuais, uma vez que os meses podem oscilar e quanto maior for essa previsão, melhor.

Ao final, você irá saber: quanto entra de dinheiro, qual é o seu custo de vida e quanto resta para investir no seu imóvel. É pós essa conta que você decidirá se o que for economizado será para dar entrada, para pagar à vista ou o quanto te resta para as parcelas do financiamento.

Além disso, ao elencar todas as entradas e saídas que os responsáveis possuem, ficará mais fácil identificar gastos que poderão ser cortados futuramente, para aumentar o saldo para o seu investimento.

Etapa 3: defina metas reais

Agora que você sabe quanto de dinheiro sobra para ser aplicado na compra do imóvel, é momento de definir algumas metas.

Qual é o seu prazo? Quanto maior ele for, melhor, porque você terá mais tempo para aumentar o seu cofrinho.

Qual é o valor final que deseja alcançar? Tudo bem se nesta etapa você ainda não tiver certeza sobre o valor da propriedade, mas é importante estabelecer um teto para saber: quanto tempo irá economizar esse dinheiro e se será reunido o valor integral do imóvel ou só uma parte.

Aqui, afirme metas plausíveis e mais fáceis de serem alcançadas, sem prejudicar os outros âmbitos da sua vida, o que tornará todo o processo mais difícil. E está tudo bem caso você estabeleça um plano e precise revê-lo depois de um tempo.

Etapa 4: busque ajuda em outras formas de rendimento

Um caminho que irá lhe ajudar neste planejamento financeiro para comprar um imóvel é buscando alternativas de rendimento.

Por exemplo, você já pode começar colocando todo o dinheiro que conseguir economizar em uma poupança, enquanto não sabe como aplicá-lo em opções com retorno maior. Ou caso ainda não tenha definido as suas metas.

Depois, com calma, pode optar pelas diversas opções que existem no mercado, como Tesouro Direto, Fundos Imobiliários ou carteiras do CDB. O importante é que, seja qual for a alternativa escolhida, procure primeiro o gerente do seu banco ou peça ajuda de especialistas, a fim de entender as diferenças entre as modalidades e não ter problemas no momento do saque, nem um rendimento abaixo do esperado.

Etapa 5: escolha como será a feita a compra

Uma vez as metas definidas e o seu cenário financeiro esclarecido, é hora de tomar a decisão: será pago à vista ou serão buscadas outras opções?

O segundo cenário é, hoje, o mais procurado pela maioria dos brasileiros, sendo o financiamento a alternativa mais comum. Isso porque é uma operação financeira que oferece a melhor condição de pagamento à pessoa, conforme a sua necessidade.

E essa é uma das grandes vantagens do financiamento — além da possibilidade de pagamento a longo prazo, porque cada pessoa terá a possibilidade de montar a situação que for mais favorável, tornando a possibilidade de compra do imóvel uma conquista acessível.

Dica: seja qual for o tipo de financiamento escolhido, é importante que as parcelas não ultrapassem 30% da sua renda mensal. Assim, você garante que terá como pagá-las e sem prejudicar as outras contas que possui.

Etapa 6: Faça a melhor negociação

Se você já tem o seu imóvel escolhido, é chegado o momento de realizar a negociação com o corretor ou a construtora.

Nessa fase, caso você não pague à vista, pode optar, por exemplo, por alguns caminhos, como: pagar uma entrada maior, restando parcelas menores; ou pagar uma entrada menor, com parcelas maiores no futuro.

E fique atento! Com as parcelas mensais, ainda podem surgir parcelas semestrais ou anuais. Programe-se para não ser pego de surpresa.

Mas nesta parte da negociação, tudo irá depender das suas metas definidas lá no começo. Lembrando que depois dessa etapa com a incorporadora e a entrega das chaves, você terá ainda o financiamento.

O importante é ter em mente que essa é uma fase quase final para a sua compra. Então, tenha calma, e busque encontrar o melhor acordo para ambos os lados.

Etapa 7: não se esqueça das taxas extras

Lembra que comentamos que o planejamento financeiro é essencial, inclusive, para estar preparado dos imprevistos?

Pois, aqui vai um exemplo de uma situação que muitas pessoas se esquecem: as taxas e impostos que vêm com a compra do imóvel.

Além do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, o ITBI, pago no momento da aquisição, você ainda precisará pagar todas as taxas e documentos para realizar a transferência da propriedade em seu nome, bem como outros trâmites jurídicos.

Por isso, no instante em que estiver fazendo o seu planejamento, considere essas despesas também no cálculo final. Ainda que o preço dessas taxas variem conforme o tamanho e localização do imóvel, geralmente, elas ficam entre 3 a 5% do valor final.

Ou seja, acrescentando um pouco mais por mês e você já garante que esses gastos não serão um problema para a sua conquista tão esperada.

Dica extra: conte com ajuda de especialistas

Assim como na etapa de estudar os tipos de rendimento, saiba que durante todo esse processo você não precisa estar sozinho.

Aqui mesmo na Hatti, possuímos uma equipe especializada que está à sua disposição para tirar todas as suas dúvidas, não somente dos nossos projetos, mas também de todas as etapas para a compra.

O nosso maior objetivo é que essa experiência para o seu novo apartamento seja inesquecível e a melhor possível. Então, saiba que você terá com quem contar!

Aproveite e acompanhe outras matérias nossas no nosso Blog e também nossas novidades nas redes sociais: Facebook, Instagram e LinkedIn.